從善坊歷史文化街區(qū)

基本介紹

從善坊是位于廣東省中山市石岐街道的傳統(tǒng)民居群，形成于清末民初時(shí)期。該區(qū)域包含140余棟中西合璧僑房建筑，以騎樓磚混結(jié)構(gòu)為主，具有百年歷史特征。作為中山市"百千萬工程"重點(diǎn)改造項(xiàng)目，2023年3月啟動(dòng)活化工程后完成85%進(jìn)度，涉及建筑外立面修繕、消防設(shè)施升級(jí)等系統(tǒng)性改造，計(jì)劃改造完成后形成文化沉淀型商業(yè)綜合體。

項(xiàng)目地處香山古城核心區(qū)域，東鄰白水井商業(yè)區(qū)，北接中山市博物館與孫中山紀(jì)念堂公園，現(xiàn)存建筑保留魚骨狀空間格局與青磚灰塑窗花元素。截至2024年1月，片區(qū)已完成35棟僑房活化，引入輕餐飲、民國風(fēng)情民宿等文化業(yè)態(tài)，典型案例包括改造為藝術(shù)空間的從善坊8號(hào)僑房。

景點(diǎn)景觀

建筑特色

140余棟建筑呈現(xiàn)典型中西合璧風(fēng)格，特征包括：

騎樓式建筑立面與羅馬柱裝飾結(jié)合

傳統(tǒng)趟櫳門與西式山花雕飾并存

采用絲縫青磚工藝與灰塑窗花裝飾

2-3層磚混結(jié)構(gòu)為主，單棟面積80-200㎡

重點(diǎn)保護(hù)建筑從善坊22號(hào)保留完整挑檐結(jié)構(gòu)和唐土材料外墻，其牌坊字體取材自孫中山《國民政府建國大綱》手稿。

歷史沿革

該片區(qū)始建于清末民初時(shí)期，原為華人華僑聚居地，現(xiàn)存僑房建筑多數(shù)建造于20世紀(jì)初期，承載鐵城南關(guān)歷史文脈。2013年起納入中山市古城活化規(guī)劃，歷經(jīng)7輪方案修改后于2023年3月正式啟動(dòng)保護(hù)型改造。

榮譽(yù)及其他

改造工程

中山市政府主導(dǎo)的改造工程包含：

建筑修繕：運(yùn)用無接觸式干冰剝離技術(shù)清洗外墻，修復(fù)面積達(dá)1.2萬平方米

設(shè)施升級(jí)：更新消防系統(tǒng)21套，鋪設(shè)雨污分流管道4.6公里

景觀改造：重建三角梅花園等公共空間，鋪設(shè)麻石板路面

截至2024年1月，35棟重點(diǎn)僑房完成活化，70%物業(yè)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一招商管理。改造過程中建立三級(jí)聯(lián)合審查機(jī)制，確保歷史元素保留度達(dá)80%。

生活配套

片區(qū)周邊形成成熟生活圈：

教育：距離石岐實(shí)驗(yàn)小學(xué)約800米

交通：009路/052路公交經(jīng)停民權(quán)路東站

商業(yè)：毗鄰白水井商圈，步行5分鐘可達(dá)大型商超

文化：15分鐘步行圈涵蓋中山市博物館等3處文化場館

2024年12月完成老舊小區(qū)改造后，居住品質(zhì)評分從6.1分提升至8.3分（滿分10分）。

業(yè)態(tài)規(guī)劃

運(yùn)營方重點(diǎn)布局三大主題板塊：

文化展示：設(shè)立華僑歷史專題展覽館

休閑消費(fèi)：引入娘惹菜餐廳、傳統(tǒng)服飾體驗(yàn)館

創(chuàng)意空間：打造'時(shí)光花園'藝術(shù)茶室等網(wǎng)紅打卡點(diǎn)

截至2025年4月，已有39戶商戶完成簽約，其中文化類業(yè)態(tài)占比達(dá)65%。

居住數(shù)據(jù)

2024年市場監(jiān)測顯示：

35-45㎡小戶型成交價(jià)3462-4664元/㎡

住宅出租率提升至78%（較改造前增長32%）

常住人口中青年群體占比達(dá)41%

項(xiàng)目作為中山市舊改示范案例，2023年入選廣東省歷史文化街區(qū)保護(hù)名錄。