海南明珠廣場

基本介紹

明珠廣場是海南第一家率先引進地“地產商業”模式的大型購物中心，從 2000年9月開業以來，歷經五年多的不懈探索和苦心經營，業已形成為目前全市的商業焦點，是全市商業市場中公認的最具影響力、號召力和競爭力的商業單位。

明珠廣場現階段的繁榮與政府各相關部門和社會各界的關心、支持息息相關，當然更取決于它的硬件優勢、模式、業態以及與合作各方共贏的經營理念和目標。

地理位置

明珠廣場正處于這商業中心的最繁華的核心地帶，憑借自身規模、硬件、業態模式等綜合實力和優勢，歷經四年悉心經營，明珠廣場已成為市中心區車流、人流、零售業物流及信息流的匯聚地，是最能代表區域的商業消費和都市文化的城市地標。

運營模式

作為“大型購物中心”的商業形態，明珠廣場采取地產商業的運營模式，在統一規劃、統一管理、統一收銀、統一形象、統一營銷（即五個統一）的前提下，兼容了出租、聯營、售賣和返租的多種經營方式，衍生出投資開發方、產權方、管理方和經營方四種成份分立并存的模式。這種兼容多元合作方式的地產商業模式，使明珠廣場迅速吸納了眾多品牌名店、優勢業態和地方強勢資本，經過開發方（海南明珠廣場投資有限公司）統一的物業管理服務，與及統一的商業、經營和管理，形成一個多業態、多功能、多經營成份組成的，相互關聯補充、互動共贏的商業共同體。

業態定位

明珠廣場投資建設的定位緊跟國際商業發展的潮流，從開業以來，以“大型購物中心”的商業形態影響和引領區域零售業的發展和居民的消費觀念。明珠廣場的業態設計是：突出旅游與休閑的主題性，依托多強勢名店和特色店群的連動性，包容眾多關聯業態的多樣性和互動性，是集購物、餐飲、娛樂、健身和觀光旅游為一體的“一站式”大型零售綜合體，是當地居民全方位消費需求的“第一目的地”。

經營理念

作為明珠廣場的開發商，海南明珠廣場投資有限公司一直致力于把體現全體商戶的物業效益和商業利益作為企業宗旨的中心內容，“顧客滿意、商戶賺錢、業主得利”是公司經營理念的核心內涵。作為開發商，我們一直秉持同生同榮的合作思想，包容了多元合作，多元業態和多元文化，我們將協同全體業主、商戶，匯集場內眾多品牌名店、優勢業態和各經營企業的資源和力量，共同努力構筑一個最具有區域代表性的、最全面貼近百姓生活的購物中心。

經營情況

明珠廣場憑其超大規模、絕優位置、復合業態和多經營成份共存的商業模式，自 2000年9月開業以來，穩健扎實地開創了目前蒸蒸日上的經營局面。現在，明珠廣場已開業了六層：

負一層 “萬福隆超市”的經營面積11000平方米，主要經營日用百貨、食品、文體家電、家居用品等，是海南規模最大的倉儲式超市。

第一層 主要經營精品男裝、金銀珠寶、化妝品、海南特產、工藝品、眼鏡鐘表、保健醫藥、高檔煙酒、美式快餐等，其中金銀珠寶類和化妝品類的賣場規模已占據海南首位。肯得基明珠店的翻座率和門店業績列居華南區第一、全國第二。

第二層 經營女士服飾、皮具、鞋類。女士服飾賣場面積達5000平方米，是海南經營面積最大、品類最集中最豐富的女士服飾賣場區。

第三層 東區由海南嘉華娛樂有限公司經營的“探奇樂園”，經營家庭游樂、兒童用品、兒童服飾、家居飾品；西區由海南華聯商業公司經營，其體育運動區、家居床用精品一條街和女士內衣區都是全市同類商品市場中極具影響力和競爭力的賣場區。

第四層 是海南創新書店有限公司經營的“創新E時代超市”，經營業種包括綜合家電、IT、通迅、數碼等關聯性極強的科技產品，整體經營規模達10000平方米，在海南家電和IT市場中正日益凸顯出強勢的影響力和競爭力。

第五層 是海南創新書店投資經營的“創新文化超市”，經營圖書、音像、文體用品、藝術品，書吧等，是目前海南最大的圖書文化用品專業店。

明珠廣場的市場策略是以“促銷思想”激活商業氛圍，以全年的節假日、紀念日為營銷機會主線，善于炒節造勢，重視整體推廣，長年有計劃、無接縫地推出眾多時尚化、個性化以及覆蓋多結構多層次的消費需求和多元流行文化元素的主題促銷活動，贏取了絕對優勢的客流量和流通業界的注意力， 2003年日均每平方米客流密度遠超各大商場、列居全市首位，日均客流量達3.5萬人，相當于海口市規模排名前五位的百貨商場日均客流量的總和。