大梅沙萬科中心

基本介紹

萬科在全球范圍內(nèi)篩選知名設(shè)計單位近30家，在歷時一年半和經(jīng)過三輪的國際競賽之后，2006年7月，美國的Steven Holl Architcts設(shè)計理念為“漂浮的地平線、躺著的摩天樓”的設(shè)計方案一舉奪魁，中標(biāo)該項(xiàng)目。

萬科中心穿越中港邊境，是集辦公、住宅和酒店等功能為一體的大型建筑群，是深圳市第一批建筑節(jié)能及綠色建筑示范項(xiàng)目，并將申請可持續(xù)發(fā)展LEED體系鉑金獎。

建筑設(shè)計

萬科中心設(shè)計師——Steven Holl先生，被美國《時代》周刊評為美國較好的建筑師，世界十大建筑師之一。美國哥倫比亞大學(xué)建筑學(xué)院終身教授。他設(shè)計作品頻頻獲獎，包括1998年的Alvar Aalto獎?wù)?、美國建筑師協(xié)會金獎、美國進(jìn)步建筑獎、美國普立茲克建筑獎等數(shù)十項(xiàng)。2007年，Steven Holl先生設(shè)計的兩個項(xiàng)目獲得美國《時代》周刊評選的世界十大建筑稱號，分別名列第一和第八。

萬科中心作為深圳城市片段，Steven Holl Architcts設(shè)計提出一個新的典范：漂浮的水平桿狀空間，化解建筑形式和功能使用之間的直接關(guān)系，這帶給地面層更多的活力。在這個項(xiàng)目中不需要設(shè)計各種不同功能來滿足這城市片段的復(fù)雜需求，地面層多元的日常生活可以在功能單元中不斷改變和演化。

這些單元和周遭活動之間的多孔穿透性是非常重要的。由于主樓漂浮在空中，這些地面出租的空間可以讓租戶使用當(dāng)?shù)氐淖匀徊牧献约航ㄔ?，例如竹子、茅草屋頂?shù)?，并且可以提供緊密多樣的使用性，使其具備很大的可變性和靈活性。

盤旋在獨(dú)創(chuàng)的“海水涂鴉”花園上空，辦公室、公寓、和酒店等，建筑物之間溫和的碰撞，就好像他們一度曾漂浮在較高的海面上，如今那個海面已經(jīng)退去，留下他們屹立在猶如玻璃或珊瑚般的基座上。這種項(xiàng)目是在中國從來沒有出現(xiàn)過的（在任何地方都沒有）。

作為一個熱帶的、可持續(xù)的21世紀(jì)構(gòu)想，它融合了幾項(xiàng)新的可持續(xù)發(fā)展方向：漂浮的建筑體創(chuàng)造了自由、靈活有遮蓋的景觀綠地，并且讓海風(fēng)和陸風(fēng)穿透基地。這些利用中水系統(tǒng)運(yùn)作的矩形水景池將冷能向上輻射到彩色的鋁制建筑底面再反射下去。可動式外遮陽表面使用特殊復(fù)合材料，保護(hù)內(nèi)層玻璃減少太陽能負(fù)荷及風(fēng)力沖擊?？赊D(zhuǎn)動式懸掛立面外遮陽系統(tǒng)不會阻擋窗外的海景及山景。利用太陽能的除濕和冷卻系統(tǒng)經(jīng)由特殊的“屋頂陽傘”形成了有遮陽的屋頂景觀。這個防海嘯的盤旋式建筑創(chuàng)造了一個多孔的微型氣候和庇蔭自由景觀綠地。

建筑特色

根據(jù)項(xiàng)目獨(dú)特的建筑效果（若干巨型筒體及實(shí)腹厚墻、落地柱支撐起上部4～5層結(jié)構(gòu)，在底部形成了連續(xù)的大空間，落地筒、實(shí)腹墻及柱水平距離50~60m，上部建筑端部懸臂15~20m），設(shè)計公司提出了世界首創(chuàng)的“斜拉橋上蓋房子”的理念。通過合理布置高強(qiáng)鋼絲斜拉索，發(fā)揮首層鋼樓蓋及頂層混凝土樓蓋的軸向剛度和承載力，實(shí)現(xiàn)大跨度結(jié)構(gòu)跨越和懸臂，同時通過預(yù)應(yīng)力值的調(diào)整優(yōu)化，改善上部混凝土框架結(jié)構(gòu)的受力變形狀態(tài)，取得了明顯的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益，比傳統(tǒng)巨型鋼支撐結(jié)構(gòu)節(jié)約投資約8000萬元。

綠色與LEED

可持續(xù)發(fā)展是全世界的發(fā)展主題，萬科中心試圖對生態(tài)平衡做出探索：通過對總體規(guī)劃和建筑單體設(shè)計，利用自然技術(shù)、本地綠色建筑材料等低成本、低投入方式平衡和保護(hù)周邊生態(tài)系統(tǒng)，節(jié)約能源，同時保證辦公使用者的身心健康和舒適性。它以美國綠色建筑協(xié)會頒布的《能源與環(huán)境設(shè)計導(dǎo)則》（簡稱LEED）為評估依據(jù)，其標(biāo)準(zhǔn)為LEED認(rèn)證的鉑金級。

可持續(xù)選址

萬科中心位于大梅沙度假村，附近有便利的交通系統(tǒng)：地面交通四通八達(dá)；良好的交通系統(tǒng)，方便了人們出行或是貨物運(yùn)送。同時設(shè)計還為自行車，汽車提供了充足的車位，提倡使用減排汽車，為低排放汽車提供優(yōu)先泊位；地下室有淋浴設(shè)施，大大方便了員工的生活。下沉庭院、水系、綠地、山丘的組合形成豐富的立體景觀，使空間較大化開放。抬高了的建筑設(shè)計使地面空間釋放，留給大地較大的景觀空間，并可以加強(qiáng)風(fēng)的對流，營造局部良好的微氣候環(huán)境。豐富的外來和本地物種的種植，使得整個中心常年青翠，清幽怡人。此外，獨(dú)特的結(jié)合太陽能光電系統(tǒng)的屋頂花園設(shè)計不僅擴(kuò)大視野、美化環(huán)境，同時降低頂層太陽得熱，也減輕熱島效應(yīng)，達(dá)到了和諧與經(jīng)濟(jì)的雙重效益。

節(jié)約水資源

在建筑內(nèi)部，采取了目前先進(jìn)的節(jié)水器具及節(jié)水方法進(jìn)行節(jié)水，如采用低流量廁具，無水小便器，配合自動控制系統(tǒng)的低流量水龍頭及低流量的淋浴噴頭等，這些節(jié)水至少30%以上，僅此一項(xiàng)，年節(jié)水量1500噸以上。

在室外空間，盡量采用滲水鋪裝路面以加強(qiáng)雨水滲透，種植本地樹種，利用各種與景觀相結(jié)合的措施，如植被淺溝，滲透溝渠，生物滯留等方式減低雨水沖刷，保持當(dāng)?shù)厮镰h(huán)境的同時又減少灌溉用水。

整個項(xiàng)目中采用了全面的雨水回收系統(tǒng)，將屋面和露天雨水收集處理，并蓄積在水景池內(nèi)，回用于綠化和補(bǔ)充景觀水池水量的損失。設(shè)計中，亦充分考慮了成本效益并與實(shí)際的地形和景觀相結(jié)合，如東側(cè)屋面距景觀水池較遠(yuǎn)，在設(shè)計中就近設(shè)置雨水花園用于消納雨水，節(jié)省投資的同時，亦達(dá)到雨水回收的效果。

為進(jìn)一步提高水資源的利用，本項(xiàng)目將所產(chǎn)生的中水和污水亦全部回收，通過人工濕地進(jìn)行生物降解處理，以用作本地灌溉及清洗等其他用途，每日的水處理量達(dá)到100噸，保證100%不使用飲用水來作為景觀用水，大大減輕了對市政用水的負(fù)擔(dān)。

活動及其他

材料與資源

萬科中心在施工中嚴(yán)格貫徹LEED認(rèn)證對施工管理，以及材料使用的方針，其中包括：

1盡量使用本地材料，大大減少材料運(yùn)送過程中的能源消耗。

2使用回收修復(fù)或再用的材料產(chǎn)品和裝飾材料如鋼材，飛灰水泥、梁柱、地板、壁板、門和框架、壁柜、家具等材料。降低對新材料的需求、減少廢棄物的產(chǎn)生、同時降低建筑成本、節(jié)約能源并減少新材料生產(chǎn)過程所產(chǎn)生的環(huán)境影響。

3為了減少對不可再生材料的使用，施工中采用大量可再生材料（竹、羊毛、棉花等材料）、快生木材（生長周期為10年以下）以及獲得國際森林管理委員會認(rèn)證的木材。

4施工中有專門的管理小組，做到文明施工，制定建筑施工廢棄物管理計劃，制定材料分離的量化目標(biāo)；回收并/或搶救建筑拆除和場地清理產(chǎn)生的廢棄物；開辟專門的空間,用于回收廢棄物,并要求按照類別分別進(jìn)行回收。

室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)

在萬科中心的設(shè)計中，辦公層設(shè)計專門的吸煙室以及配套的排煙系統(tǒng)，很好的控制煙氣，保證室內(nèi)的環(huán)境具有良好的空氣素質(zhì)；同時，在辦公設(shè)計時的通風(fēng)量亦增加了30%，保證室內(nèi)空氣的清新；室內(nèi)裝修嚴(yán)格選用低放射物質(zhì)包括：低VOC的密封劑、粘結(jié)劑、地毯等物質(zhì)。

設(shè)計還非常注重對內(nèi)部的熱環(huán)境來盡量滿足人體舒適度的要求，從溫度、濕度、自然采光及視野方面等幾方面均能夠達(dá)到舒適的要求：可調(diào)節(jié)地板送風(fēng)系統(tǒng)可以根據(jù)不同個人的需求調(diào)整送風(fēng)的溫度和速度，提供優(yōu)質(zhì)的個人微環(huán)境；幾乎所有的常用空間均使用日光照明，提升人員工作效率；所有常用空間都可以有開闊的視野，可以盡情的邊工作邊享受外面的美景。