灣田國際建材城

基本介紹

灣田國際作為湖南省“十二五”商貿物流和長沙市“六個走在前列”重點建設項目，是長沙市委、市政府明確指定的長沙首個市場外遷承接地。項目毗鄰芙蓉北路和湖南最大物流基地金霞物流園區域，由湖南灣田集團巨資傾力打造，總規劃占地5392畝，計劃投資300億，規劃建筑面積500萬平米，在滿足現有專業市場交易模式的基礎上，構建一站式建材家居全業態專業市場集群，項目建成后可容納數千家企業、數萬戶商家同場經營。

項目簡介

灣田國際作為湖南省“十二五”重點物流項目和湖南省、長沙市、望城區三級政府重點建設項目，是長沙市委、市政府明確制定的長沙首個市場外遷承接地。經過5年的發展，已成為長沙各大新建商貿物流園區中已建規模最大、開業運營最早的項目。

項目位于中國麻石之鄉——長沙市芙蓉北路丁字鎮及湖南最大物流基地金霞物流園區域，由湖南灣田集團巨資傾力打造，項目總規劃占地5000畝，計劃投資300億，規劃建筑面積500萬平米，分二期進行建設。一期開發占地約1555畝，總建筑面積206萬平方米，可容納數千家企業、數萬戶商家同場經營。

灣田國際

在2014年的中國（長沙）綠色建材博覽會上，灣田集團董事長劉祖長莊嚴承諾：灣田國際將以愚公移山的態度去做項目，祖祖輩輩做下去，著眼長遠，不僅不從灣田國際抽一分錢，而且明確把云貴灣田煤業每年8至10個億的利潤投到灣田國際項目。

項目定位

項目定位為全球建材進入中國市場的營銷總部，匯集國內外建材數千品牌，數萬品類，建成后將成為中國建材行業廠家最多、業態最全、檔次最高、環境最美、人氣最旺、質量最好、服務最優、功能最完善的現代化商貿物流平臺，成為首席輻射全國的國際化建材采購基地、倉儲物流配送基地、品牌形象展示中心及加盟代理拓展中心、電子商務中心、金融服務中心，信息推廣發布中心等，項目建成后將成為中南地區唯一包括衛浴、陶瓷、石材、家具、燈飾、板材、化工、家居體驗等業態的超大型批零專業市場，是專業市場集大成者。

作為全國建材的營銷總部基地，灣田國際搭建了服務中外建材商、采購商及配套行業的“七大平臺”，在滿足現有行業交易模式的基礎上，構建一個集數字貿易、現貨批發、訂單批發、區域代理、連鎖加盟等于一體的國際建材交易平臺和集物流、信息流、資金流、技術流、人才流于一體的綜合性產業服務基地。

項目背景

針對全國建材行業大洗牌、城區限貨和倉儲物流升級、長沙老舊專業市場衰敗等經營困局，灣田國際進而精心打造了適合互聯網+時代的行業突圍、經營長效的領先市場大平臺，項目也是政府指定承接城內專業市場外遷的最佳示范基地。

集團簡介

灣田集團由湘籍民營企業家、全國第八屆“創業之星”劉祖長先生創立于2003年，下轄貴州灣田煤業集團、云南灣田煤業公司、湖南灣田集團三大集團公司，下轄19家煤礦、4家洗煤廠、5家瓦斯發電廠、5家房地產開發公司等。集團凈資產120億元，年產值50億元，年上繳稅費5億元以上，員工上萬人。

貴州灣田煤業集團位列貴州省民營企業第三名，煤炭行業第一名，是貴州最大的民營煤業企業。灣田煤業集團擁有5家瓦斯發電廠，4.3億噸優質主焦煤的可采資源，年產煤能力450萬噸，年產值高達40億元，年上繳稅費5億元以上。

湖南灣田集團成立于2009年5月8日，主要從事地產開發和專業市場建設運營。2012年7月，成立灣田地產集團有限公司，負責管理、經營湖南灣田集團下設的房地產開發板塊，旗下擁有5家房地產開發公司在長沙、婁底、邵陽、雙峰、湘潭等地啟動地產項目投資。

灣田集團以煤炭采掘精洗和房地產開發為核心，圍繞高新技術產業、重點工程建設、煤炭貿易、商貿物流等領域，打造全新的多元化產業板塊，鑄造“百年灣田”。

政府扶持

湖南省”十二五“規劃重點建設項目

《長沙市專業市場布局規劃(2013-2020)》重點建設項目

政府支持湖南唯一化工交易市場

湖南省唯一經省安監局批準的專業化工交易市場，長沙化工交易市場搬遷至灣田國際。

望城區政府優惠政策

根據《長沙市望城區招商引資領導小組關于支持灣田國際商貿物流園入駐經營戶發展的優惠辦法》規定，為進一步優化投資環境，鼓勵商貿流通發展，培育壯大專業市場，形成商貿集群，加快區域經濟發展，對入駐灣田國際商貿城的經營戶辦理證照實行一站式服務，并進行相關的稅費減免，在灣田國際商貿城購買商鋪并自主經營的業主（包括直系親屬），能按期正式開業者其戶口均可遷入望城區，與區域內居民享有同等權利。

“國字頭”建博會落戶灣田國際

2014年起，中國（長沙）綠色建材博覽會永久落戶灣田國際。中國（長沙）綠色建材博覽會是國家商務部備案，由國家省政府批準，中國建筑材料聯合會、長沙市政府共同主辦，是國內兩個“國字號”的大型綠色建材展會之一。這也是中國建材聯合會首度聯手長沙市政府主辦的博覽會，并將永久落戶灣田國際建材城。

“綠色建博會是中國建筑材料聯合會永久冠名的展會，以后的每一年都由政府主辦，湖南灣田集團承辦，我們將不懈努力，將其打造成中部建材第一展會，成為長沙會展精彩名片。”

實用信息

交通區位

位于長沙市開福區青竹湖太陽山路388號，距離長沙主城區僅20分鐘車程。鐵路、公路、水路三位一體，交通優勢明顯。?

項目距離：長沙市繞城高速三環線入口僅1.5公里長沙新港萬噸深水碼頭1公里長沙新建的火車貨運北站不到0.5公里鐵路：石長鐵路，京九鐵路，新貨運北站，500萬噸綜合貨場；公路：芙蓉北路直通市區，繞城高速北與京港澳高速公路楊梓沖互通，西穿長常；高速：南跨107國道與京港澳高速公路李家塘互通，全線建有月亮島大橋、黑石鋪大橋，設12個互通分別將進出省會的國、省干道相連；水運：長沙新港（國內河一流的現代化港口）：總體規模為建設貨運泊位11個，其中千噸級泊位8個，其他泊位3個，港口吞吐能力為490萬噸。

配套設施

產業配套

在灣田國際周邊，擁有沙坪工業產業集群、進出口商品貿易產業集群，醫藥健康產業園、佳海、大明、華泰和佳湖工業園、銅官窯環工業園和丁字工業園、鋼鐵、藥材和糧食加工產業園等一大批工業園區。

灣田公寓

灣田國際公寓由湖南灣田集團傾力打造，是5392畝灣田國際專業市場集群超大型配套社區，項目周邊10公里內僅此一寓。公寓一期于2014年4月19日盛大開盤。

灣田公寓總占地面積69548.47㎡；建筑面積174972.59㎡；容積率3.0；綠化率34.46%；1、2棟分別14層，共1399戶，提供車位856個。公寓戶型36-80㎡，戶型靈活，投資、辦公、自住三相宜。

公寓依托灣田國際強大的資源優勢：上萬家企業個體，10萬常駐人口，后期經商戶及務工人員將數以萬計，市場需求巨大。灣田國際一期全面開業，2000多家入駐開業，公寓現買即賺，物業馬上升值。

教學設施

青竹湖湘一外國語學校

青竹湖湘一外國語學校毗鄰灣田國際，坐落于長沙市開福區青竹湖生態科技園內，依傍美麗的青竹湖，占地180畝，建筑面積43000平方米，實行24小時全程人性化封閉式管理。

學校先后被授予全國外語實驗學校、全國義務教育語文教學研究實驗學校、全國青少年健美操培訓基地、全國青少年校園足球活動布點學校、湖南省教育科學“十一五”重點課題實驗學校、湖南省安全文明校園等稱號。?

2015年8月4日，灣田國際與青竹湖湘一外國語學校簽署戰略合作協議，依托青竹湖湘一外國語學校完善的教學設施和高質量的師資配套，將為灣田國際業主子女打造從幼兒園到高中完善的教學場所。2015年9月，首批業主子女入學就讀。

周南秀峰學校

周南秀峰學校成立于2015年5月26日，由長沙市開福區政府投資3億余元按照兩型學校理念新建而成，學校占地60畝，辦學總規模54個班級，其中初中部24個班，學生1200人，小學部30個班。

學校距離灣田國際5公里。學校全程委托百年名校周南中學管理，與緊鄰的周南中學緊密有機結合，萃取百年名校精華。校長、部分管理干部及骨干教師由周南中學派出，開福區教育局從區內抽調骨干教師，教師缺額部分再公開擇優招聘。

周邊配套

長沙新港

我國內河一流的現代化港口，全國28個內河主樞紐港之一，是湘江唯一能常年通航的千噸級深水港，擁有8個千噸級泊位。本項目距該港深水碼頭1公里。

長沙鐵路貨運北站

長沙火車北站新址于2008年10月啟動開工，主體工程一期的500萬噸貨運中心站場2010年建成，原長沙火車北站也將在兩年內逐步搬遷。灣田國際項目距此貨運中心不到0.5公里。

長沙金霞保稅物流中心

2015年12月5日，長沙金霞保稅物流中心體驗店試運營，成為中部首批、湖南唯一的保稅物流中心。已建成6棟倉庫及總面積4.5萬平方米的堆場。項目緊鄰金霞保稅物流中心。

長沙新港、鐵路貨運新北站、金霞海關保稅物流中心，這三大物流平臺既集聚了旺盛的人氣，也為本項目貨運提供了海運、鐵路運輸的便捷條件。?

運營模式

灣田國際積極探索，以“龍頭業態牽引、物流商貿聯動、展貿儲運一體、專業運營長效”為核心，集倉儲、物流、商管、電商、銀商多管齊下，以市場需求為導向，提供專業運營方案，開啟了專業市場的一種全新的運營模式。

這種“以運營為核心，以金融為牽引，以物流電商為兩翼，構建平臺化市場集群”的經營模式在全國尚屬首創，被業界譽為“灣田模式”，它讓市場投資者們清醒地認識到：單一的商戶經營缺少支撐、缺少品牌、缺少規模，專業市場已經開始由過去的“商戶集散市場”向“商業集約市場”轉變；坐商時代行將結束，運營時代已經來臨，湖南家居建材的灣田時代已經呈現在人們眼前。

措施1：“五大統一”經營法則，聘請國際專業團隊進行現代化經營管理

聘請國際知名管理公司——戴德梁行做顧問，打造專業化經營管理團隊，實施“統一規劃、統一招商、統一宣傳、統一服務、統一管理”五大統一經營管理，保證長久經營旺場。

措施2：“放水養魚，超低想象的準入機制”，攜手市場經營商戶共榮共贏

灣田國際實施“放水養魚，超低想象的準入機制”，切實降低進駐商家的經營成本，吸引更多國內外知名生產廠家、代理商、經銷商進駐，攜手經營商戶共同繁榮市場。

措施3：每年斥資一個億投入市場經營推廣，打造國內建材行業旗艦

每年投入一億巨資，通過報紙、電視、戶外、網絡、專業雜志等渠道進行全球推廣，創辦市場特刊，針對行業人士及采購商、消費者全國發行，舉辦各類主題采購活動，打造百年繁榮的建材行業旗艦。

措施4：每年舉辦建材家居博覽會，組織商戶參加國內外建材專業展會

聯合政府、行業協會、媒體、展覽公司力量，每年舉辦中國建材家居博覽會，廣泛邀請采購商及社會消費者參加，并攜手商戶參加國內外建材專業展會，為經營戶締造更多的商貿機會

措施5：構建高效物流平臺，提供物美價廉商品及高效快捷的配送服務

聯姻長沙港碼頭及火車貨運北站，并引進專業物流企業，開通各地建材產地與長沙物流專線，構建低成本高效率的物流平臺，為采購商、消費者提供物美價廉的產品及快捷的配送服務。

措施6：創立國際化電子商務平臺，實現“有形與無形市場”完美結合

創立國際建材家居行業的電子商務平臺——灣田家居商城，開創行業B2B、B2C交易模式，實現“有形市場與無形市場”完美結合，有效提升市場品牌影響力及交易額。

措施7：政府重點支持項目，提供強大的優惠政策為市場經營護駕保航

作為湖南省、長沙市、望城區三級政府重點項目，政府部門將對入駐企業與經營戶給予優惠政策，工商、稅務、公安、消防等部門將進場提供優質的服務，構建良好的營商政策環境，為廣大經營商戶的發展護駕保航。

措施8：成立灣田建材萬商會，建立龐大建材行業上下游資料庫行銷

成立灣田·建材萬商會，吸納建材、家居生產廠家、代理商、經銷商、行業協會、房地產商、裝飾設計、物流企業以及終端消費群體，組織行業交流活動，并通過萬商會建立龐大資料庫行銷，全力推廣市場。

措施9：建立政府、房地產商戰略采購聯盟，長期舉辦工程材料招標會

整合各級政府、房地產開發商，建立戰略采購聯盟，收集政府公建項目及開發商的工程材料采購信息，不定期舉辦工程裝飾材料招標會，為經營商戶積極開拓工程接單業務。

措施10：搭建金融服務平臺，為經營戶、采購商、消費者提供信貸服務

聯合各大銀行及擔保公司，建立金融信貸服務平臺，為經營戶、采購商及消費者提供商品抵押貸款、分期付款等信貸服務，有效解決各參與交易主體的資金周轉問題。

榮譽及其他

所獲獎項

中國湘商十大最具投資價值經濟園區（市場）

2015年8月21日，“第五屆（2014年度）中國湘商力量總評榜頒獎盛典”在長沙舉行，灣田國際榮膺“2014年度中國湘商十大最具投資價值經濟園區（市場）”金獎。中國湘商力量總評榜活動以“塑造湘商品牌，尋找行業標桿，凸顯榜樣力量，傳達成功法則”為旨要，是湘商年度最高規格的評選，被譽為湘商年度“奧斯卡獎”。其規格高、規模大、影響廣，是綜合盤點湘商群體在中國經濟進程中卓越成就和突出貢獻的年度主題盛會。?

全國建材行業轉型升級成效顯著企業

2015年11月3日，首屆“中國建材業年度經濟論壇”在北京舉行。會上，湖南灣田集團獲中國建材流通企業最高獎：“全國建材行業轉型升級成效顯著企業”。

中國物流社會責任貢獻獎

2015年11月21日，第十三屆中國物流企業家年會在長沙隆重舉行，灣田國際榮獲“2015中國物流社會責任貢獻獎”，成為全國唯一一家獲此殊榮的物流園區。

全國倉儲行業發展突出貢獻單位

2015年11月24日，中國倉儲協會第五次會員代表大會暨會員交流與合作年會在北京召開。會上，灣田國際再次當選為中國倉儲協會副會長單位，并榮獲“全國倉儲行業發展突出貢獻單位”稱號。