什么是二房東
“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利者被稱之為“二房東”。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人，稱為“二房東”。
怎么區(qū)別一手房東和二手房東
1、房產(chǎn)證
向房東要房產(chǎn)證，如果找借口推諉不給，那很有可能是二手房東；如果房產(chǎn)證與其身份證上信息不一致，那就一定是二手房東。而如果二手房東想要合法的話，需要有房主本人的書面授權(quán)委托書，這樣你跟他簽的合同才是有效的。如果沒有委托書，所有的協(xié)議都是無效的。
2、房租
一手房東提出的房價(jià)都是和當(dāng)?shù)胤孔馑较喈?dāng)?shù)模鶕?jù)自己所在的位置和采光度進(jìn)行上下調(diào)整，二手房東會(huì)亂要價(jià)，一手房東都是本地的，說著當(dāng)?shù)卣Z言，你可以在租房的時(shí)候多溝通溝通，多聊聊家常，在交流中就能夠分辨。
和二房東租房子需要注意什么
在租賃二房東的房子前，需要查明他是否具有有效的出租權(quán)。
1、查明二房東和業(yè)主存在有效的租賃關(guān)系
需要查看業(yè)主與二房東的租賃合同，并要求其出示業(yè)主允許并知曉二房東的出租行為，一般這一點(diǎn)會(huì)寫明在業(yè)主和二房東的租賃合同上，如果沒有，請讓他出示其他證明。
2、察看您要租賃房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件
核實(shí)業(yè)主信息是與二房東簽訂合同本人。核實(shí)他具有出租該房屋的權(quán)利后再進(jìn)行租賃~簽合同之前一定要實(shí)地考察下房屋是否符合您的租房需求，無誤后再簽訂。簽訂時(shí)要著重查看提前退租以及退租時(shí)押金和剩余房租的交付和違約金，以及任何涉及要金錢的條例。
二手房東不退押金怎么辦
首先，有合同的，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定及處理糾紛的實(shí)踐，你所說的屬于你擁有房屋租賃中的押金返還請求權(quán)，通常是在合同關(guān)系存續(xù)期間，無論基于何種理由，出押人不享有押金的返還請求權(quán)。當(dāng)合同關(guān)系終止時(shí)，出押人依約返還了租賃物、承包物等，且并無其它不履行合同義務(wù)情形的，出押人有權(quán)請求債權(quán)人返還押金或已扣除損害賠償后的余額。因此，如果租房合同已終止或解除，也不存在拖欠租金等相關(guān)費(fèi)用與物品損壞的情形，房東仍然不予退還押金，與房東協(xié)商還不能解決，建議：請所在地的居委會(huì)或派出所協(xié)調(diào)解決，或者向人民法院起訴。
其次，沒合同的，在有合同的情況下可以按照上面所說的來做，但是在沒有合同的時(shí)候，我們就要用自己的智慧了，租房的時(shí)候用手機(jī)錄音，記錄下和房東的對話，明確自己是否交了押金，并且把金額一并說清楚，如果這樣做房東還是不退押金的話，那么可以報(bào)警，當(dāng)?shù)氐拿窬梢蕴幚磉@類事情，因?yàn)橛袖浺粼谑郑詈檬怯幸曨l錄像的。這樣對于沒有合同的也是可以解決了。
怎么做二房東
1、二手房東合法嗎
房屋轉(zhuǎn)租分為合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租，二者界定的標(biāo)準(zhǔn)就是是否征得出租方的同意，二房東未征得房主的同意就擅自轉(zhuǎn)租的行為是不可能得到法律的認(rèn)可的，除非雙方在簽訂租房合同時(shí)允許轉(zhuǎn)租行為的出現(xiàn)。
2、二手房東好做嗎
二手房東做的好，一個(gè)月一兩萬收入也不是很難的事情。需注意的是，一般情況下，房客是不可以私自做二手房東的，必須得到原房主的同意，你才能進(jìn)行第二次對外出租。如果你與房主協(xié)商原房主也同意你對外出租，這時(shí)候你要擬定新的出租合同。并且跟原房主協(xié)商并同意新的租金。新的購房合同，你必須要嚴(yán)明確的標(biāo)注時(shí)間地點(diǎn)還有各種新的租房條約，并且要得到原房主的同意，在原房主同意的情況下，你才能跟別人進(jìn)行簽約。
3、二手房東怎么找房源
（1）通過各大房產(chǎn)網(wǎng)站
很多業(yè)主，會(huì)選擇在自己相信的房產(chǎn)網(wǎng)站中發(fā)布自己的房源信息，其中不乏很多優(yōu)質(zhì)的房源信息，這對于二房東來說就是很重要的信息需要及時(shí)獲取。因此二房東需要在用戶活躍的房產(chǎn)網(wǎng)站上，實(shí)時(shí)關(guān)注，很有可能獲取房源信息。
（2）通過報(bào)紙獲取房源信息
報(bào)紙作為一個(gè)傳統(tǒng)媒介，在現(xiàn)代還是有一定的影響價(jià)值的，所以二房東可以利用報(bào)紙信息挖掘房源，報(bào)紙上可能會(huì)有同行刊登的房源信息，或者業(yè)主自己刊登的房源信息。
（3）通過親戚朋友、老客戶
親戚朋友和老客戶提供的房源信息，可以說是最靠譜和快速有效的方法。因?yàn)槎繓|和他們都是認(rèn)識和了解的，如果他們向二房東提供了房源信息，大部分都是比較高質(zhì)量的房源信息，甚至還省去了二房東再去核實(shí)房源信息真假的過程，算是解決了二房東的一大煩惱。
（4）上門客戶
上門客戶是開發(fā)客戶最直接的途徑，這類客戶目的明確，針對性比較強(qiáng)，比較容易跟進(jìn)，所以客戶在登記信息的時(shí)候，一定要留下客戶的聯(lián)系方式，如手機(jī)號，微信，qq號等。一般來說，客戶都會(huì)在多家門店登記信息，所以要盡快聯(lián)系客戶看房，防止客戶與其他門店合作。
（5）社區(qū)駐守
針對重點(diǎn)小區(qū)進(jìn)行駐守，駐守時(shí)要注意跟保安和物業(yè)搞好關(guān)系，再者就是小區(qū)里的住戶，經(jīng)常跟大媽們聊聊家常，陪大媽跳跳廣場舞，陪大爺下下棋之類的，與他們建立好關(guān)系。哪戶準(zhǔn)備賣房子了，哪戶要出租房子了，大叔大媽們都很清楚，有需要的時(shí)候他們會(huì)給予你一定的幫助。當(dāng)然也可以在售樓處駐守，能遇到很多有意向的購房者。
4、二手房東怎么承包房子
“二手房東承包房子，首先一條要有足夠的現(xiàn)金流，其次的話可以尋找寫字樓附近的小區(qū)，自己租賃后然后再轉(zhuǎn)租。但需要注意的一點(diǎn)是，二手房東在我國相關(guān)的法律條款當(dāng)中，未經(jīng)出租方書面同意再進(jìn)行轉(zhuǎn)租都屬于無效，如果產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，是可以追究二手房東違約責(zé)任的。
5、二手房東如何賺錢
二手房東盈利主要的方式還是通過各種方式進(jìn)行轉(zhuǎn)租后的價(jià)差。但需要關(guān)注的是否具有轉(zhuǎn)租權(quán)限，根據(jù)最高院關(guān)于城鎮(zhèn)房屋租賃糾紛的司法解釋，在沒有特別約定的情況下，承租人不得轉(zhuǎn)租，否則出租人有權(quán)解除合同并要求返還房屋，除非出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道，六個(gè)月內(nèi)沒有提出異議的，視為對承租人轉(zhuǎn)租行為的認(rèn)可，不得再以轉(zhuǎn)租為由解除合同。
