【復(fù)式房】復(fù)式樓層高多少 復(fù)式房怎么算面積
關(guān)于復(fù)式樓與閣樓樓層高度的標(biāo)準(zhǔn)
一、復(fù)式樓層
復(fù)式樓實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達(dá)五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪枪部臻g只算一層面積。實踐中復(fù)式樓層高度比普通樓房要高一米五左右。
對于復(fù)式房來說，最大的特點就在于他用樓梯將一二層聯(lián)接為一體了，而且將客廳有效的利用起來。這樣顯得客廳更加的通透，也更加的寬敞，而一般寬敞的空間更加需要裝飾品，特別是看起來更明顯的裝飾品，能夠讓空間顯得更加的充實，而且用一些漂亮的裝飾品也能夠突顯出家居的品味，比如一些字畫，一些綠色的植物，都能夠讓客廳顯得生機(jī)盎然，充滿了家的感覺。同時，客廳的空間較大，所以在布置上我們不妨充分的利用起來，對客廳的功能進(jìn)行明確的分類，同時空間的劃分也需要清晰合理，這樣在我們的居家之中才能更加的方便。
二、閣樓樓層
閣樓實際為一層樓， 只是比普通單層樓房的層高（2.8米）提高了一些，一般在3.5米至4.5米之間然后在中間添加一樓板，分為兩層，但也有一個一樓直通“二樓”頂?shù)墓部臻g，其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用，樓下也能看到樓上的走廊、欄桿扶手等。
但其與復(fù)式樓最大的區(qū)別就是層高不一樣，夾層實際為比單層高些的樓層，而復(fù)式是兩個樓層的層高，在機(jī)構(gòu)上是按單層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中也只算一樓的面積。
復(fù)式樓如何計算面積
通常情況，躍層住宅是指一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
復(fù)式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
這種做法在香港的住宅設(shè)計中有一些例子，是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。
復(fù)式住宅實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”），和底層之間有視線上的交流，空間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和躍層住宅的空間是兩種不同的類型。
在住宅建設(shè)中，真正意義上的躍層住宅并不多見，常見到的是在住宅樓頂層，利用屋頂或坡屋頂空間向上躍半層。這樣的住宅該如何界定呢？簡單地講，如果上下兩層在同一空間內(nèi)，也就是說從下層室內(nèi)可以看見上層的墻面、欄桿或走廊等部分，應(yīng)稱為復(fù)式住宅。
躍層住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩屋的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，坡屋頂使用面積的計算標(biāo)準(zhǔn)如下：
利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件、采光、通風(fēng)外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積：
1、使用房間的凈高度最低處不應(yīng)低于1.5米（含）；
2、使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）；
滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米（含）部分凈面積的2倍計入使用面積。
復(fù)式住宅的面積計算也參照同一標(biāo)準(zhǔn)。如果夾層面積部分滿足上述條件，應(yīng)計入使用面積。
