二手房翻新裝修流程 二手房裝修注意事項

二手房裝修需要通知物業嗎

買了二手房需要裝修，首先要通知物業，流程如下：

1、出示房產買賣證明，登記業主信息，便于物業與業主之間的聯系溝通。

2、辦理裝修許可手續，得到物業的許可后，才能裝修。

3、繳納裝修保證金，裝修保證金是可以退還的，它只是押金的一種形式，這樣會促使業主嚴格的遵守裝修條例，不破壞公共設施，不改動房屋結構，不改變房子外觀。

4、裝修人員出入證也是需要到物業辦理，這樣便于物業的管理。

二手房裝修需要做哪些優化

1、結構優化

二手房裝修、舊房裝修前根據房屋的實際情況進行一些結構布局上的優化，把浪費的空間充分地利用起來。然后拆除和改造一些隔墻（非承重墻）、壁柜、頂柜等，增加和改善采光及使用率。

2、水路優化

（1）根據淋浴、洗手盆、座便、洗衣機、洗菜盆、墩布池、凈水器、電熱水器、燃氣熱水器的位置增加一些進水口、出水口、排水口。

（2）把原有老舊的管線用PPR管（最好使用PPR復合銅管）更換為暗管。

（3）老舊的閥門總是關不嚴水，既不美觀也不好用，最好更換為質量可靠的真空銅球閥。

3、電路優化

一些舊房、老房子的配電箱設置一般都比較老舊，回路過于簡單，并且各個回路的功率配比不盡合理，需要根據所有的用電設備的功率大小，規劃出安全合理的電路設計。理想狀態上配電箱內應為五個開關回路：總開關、照明、普通插座、空調、廚衛插座。如果有速熱式熱水器的還需加裝一條6平方的銅芯電線的單獨回路。

隨著家庭使用的電器和燈具越來越多，有很多地方需要放置開關和插座。在裝修前一定要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么電器，要提前做好規劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少于15個，開關不少于8個。同一房間的開關高度應該一致，一般開關下部距離地面1.4米、插座下部距離地面0.3米，所有的開關應該設置在很方便夠得著的部位。電路改造施工>>

4、弱電優化

（1）有線電視，電話這些線路均要根據實際需要重新布線。

（2）增加衛星電視，并和局域網對接聯機，因為許多衛星電視節目需要通過網絡來解密。

（3）網絡電視是將來的趨勢，所以每個電視端口要增加一個網絡接口，通過弱電箱里的路由器來分配。

（4）增加家庭弱電配電箱，modem，路由器，電視分配器等都需要電源和相應的空間，有一個專門的弱電配電箱會方便很多。弱電裝修方案>>

5、墻體優化

（1）鏟除掉原有的不環保不耐水的普通膩子，對于墻體和樓板基礎上原有局部空鼓開裂的部位必須鏟除到牢固的基層，然后再進行貼牛皮紙帶及貼玻璃絲網格布防裂處理。

（2）許多采用磚混結構的樓房的墻面抹灰層很多都是紙筋石灰罩面，內部為粘結強度很低的混合砂漿，這種墻面特別容易發生大面積空鼓和開裂，刮膩子之前更要提前做好防裂處理。

（3）內保溫及非承重墻的墻面開裂比較嚴重的情況下必須進行滿貼9.5mm厚的紙面石膏板防裂處理。

6、門窗優化

更換掉原有的不保溫不隔音的門窗，如用中空玻璃平開(懸開)門窗替換掉老舊的推拉門窗，有條件的更換為更環保節能的斷橋鋁門窗。把不保溫隔音的入戶門更換為保溫、隔音、防火、透氣的三防門。把不隔音的室內門更換為帶密封膠條的隔音木門等等。

7、保溫優化

一些老的房子陽臺欄板和外墻沒有做過保溫處理或者保溫處理措施不合理，可以利用輕體磚、擠塑板、保溫巖棉這些質輕保溫性能優越的材料在這些保溫性能薄弱的部位進行保溫隔音處理。

8、防水優化

老房子的衛生間和廚房防水層已經年久老化，防滲漏效果大大下降，可以利用環保性能優越的高分子聚合物東方雨虹防水灰漿進行防水處理。注意防水完成后要在地面上放滿水，進行24小時閉水試驗，無滲漏就可以進行鋪磚等下道工序了。

二手房裝修注意事項

相對于新房裝修來說，二手房裝修、舊房裝修、老房裝修更是一個系統工程，無論在設計和施工上等等環節都有不小的差別。如果想要做到最好的利用二手房裝修的話，的確是一門“學問”。

1、學會規劃

裝修之前一定要給自己做一個詳細的計算。而且在購買東西的時候一定要理智消費。整個規劃設計很重要，避免業主在裝修過程中再走一些彎路。一般在改造前，業主需要明確是否要局部改造，比如房屋中原來的一些布局業主能接受；或者由于預算等等問題，業主只做一些局部的改造。

2、承重墻的處理

承重墻是房屋的承重主體，一旦出現問題，將會牽連到整個房屋的構造，有門，有外墻這些墻盡量不要拆；而且拿尺子一量墻比較厚的肯定是承重墻;臥室的這些墻肯定是承重墻這些拆不了的。所以在拆墻之前一定要搞清楚什么是承重墻，什么是非承重墻。

3、主材挑選須注意

有人在選擇裝修材料時，忽然對某種“精品”產生激情或見到“便宜貨”就動心了。這樣的采購可能會使家居整體配置發生“不協調”。故，裝修中一定要有整體眼光，心中明確你的家居在“高、中、低”檔中究竟定位在哪一格，在采購各種材料、物品上也都統一在那個檔次上為準。

二手房裝修流程

第一周：了解市場

裝修方式：清包、半包、全包。

裝修風格：現代簡約、中式風格、田園風格、歐式風格等。

第二周：設計階段、裝修預算規劃、材料選購

根據之前的了解，選擇3-5家比較適合自己的二手房裝修公司，預約其設計師進行現場測量，整理自己對家的需求，與設計詳細交流，請設計師給出最適合自己的裝修設計方案.

根據設計及預算定位選擇適合自己的裝修材料，不一定需要完全訂購這些材料，但是至少要對所有可能涉及的材料都有一定的認識與了解（包括材質、質量、品牌、價格等）。裝修公司哪家好>>

第三周：開工準備、拆除工程、材料定購

與裝修公司商量開工時間，根據自己家拆除情況合理安排施工時間與順序，詳細制定裝修施工進度表

材料定購：在這個階段里必須要確定的材料包括：廚柜、廚房設備及電器、衛浴設備及電器、暖氣拆除雖然是依據設計有了明確的定位，也是一項非常簡單沒有任何技術含量的施工，但是就是這種簡單的施工中也有很多的技巧：拆除前第一步要對所有的下水設施進行保護，一般使用布制品對所有的下水口進行塞堵上水的保護也同樣的重要，因為對于老房來說，很多的上水表前的總閥門年久失修，已經出現無法完全關閉死，甚至銹死擰不動的情況，這時在拆除前就要采取措施，把閥門更換或是松動，保證能正常斷水。還有一個重要的省錢法則：對于室內所有的木制品、鐵制品建議到小區內尋找收廢品的進行回購，這樣可以省去裝修公司收取的部分裝修拆除費。還能把這些回收品得到一點點小小的經濟回報。

第四周：新建墻體、水電改造、暖氣改造、材料定購

根據設計對結構進行修建，包括石膏板隔斷墻、輕體磚砌筑墻體、陽臺保溫墻體等。

水電改造是老房裝修中最重要的一個環節，也可以說是整體裝修中占據費用比重較大的一個施工項目。所以一定要做好前期的設計工作。同時請廚柜廠家設計師上門配合設計廚房水電路改造位置。

對于暖氣改造一般分為兩次服務，改管與安裝。老房在設計時可能對于空間結構有所調整，原先暖氣的位置可能會影響到水電路的施工，所以需要在這個階段內先提前對暖氣的管道進行改造。以方便水電路的施工。

材料定購：在這個階段內必須要確定的材料包括：廚房衛生間墻地磚、客廳地磚、陽臺墻地磚、填縫劑、地漏、室內木門、廚衛鋁鎂合金門、塑鋼窗戶等。

第五周：瓦工鋪磚、廚衛防水、木工制作、測量廚柜（復測）、測量門窗

瓦工對拆除墻體進行粉刷找平，因為鏟除后墻面凹凸不平，為了提高鋪磚及防水質量，需要對墻面進行粉刷找平。衛生間墻地面刷防水，完全干燥后做24小時閉水試驗，業主協助施工方與樓下或物業管理處聯系，確定檢測閉水試驗結果。家裝設計師、施工項目經理、木工交流確認木工制作工藝及樣式。測量室內門窗，確認生產安裝。泥瓦工、施工項目經理、家裝設計師、業主交流確認磚鋪貼方法與工藝。墻磚鋪貼完成后，業主請求廚柜設計師現場復測廚柜生產尺寸，確認生產安裝。

第六周：地面找平、地面鋪磚、安裝塑鋼窗、安裝防盜門、油工進場

確認地板厚度、泥瓦工確認地面磚及地面找平厚度，并進行鋪貼地磚，此時地漏、填縫劑必須到位。請求安裝塑鋼窗、防盜門。對泥瓦工施工項目進行驗收，并安排油漆工進場

第七周：墻頂面粉刷石膏找平、墻頂面批刮膩子、安裝鋁扣板吊頂
油漆工對鏟除墻面刷界面劑（墻錮），進行粉刷石膏找平（提高墻面平整度及底層附著力）。粉刷石膏層完全干燥后，進行墻面膩子批刮，2-3遍完全干燥后，打磨平整。業主安排廚、衛鋁扣板吊頂，現場與設計師、項目經理確認墻面涂料顏色。

第八周：墻頂面刷乳膠漆、安裝室內門、鋪壁紙、安裝燈具、安裝潔具、安裝地板、安裝廚柜、安裝窗簾

油漆工對家具油漆操作、墻頂面涂料操作。油漆工操作完成第2天后，業主安排鋪貼壁紙（壁紙完全三天內不要開窗通風，保證壁紙的接縫收縮）。壁紙完成后業主安排安裝室內門、燈具、潔具。門安裝完成后開始安裝廚柜、地板、窗簾等。

第九周：收尾、保潔、進家具、散味凈化空氣

施工方清理現場所有的工具、材料，并進行收尾工作。所有安裝完成，進行室內保潔。安排家具進場。根據情況，請求施工方對墻面局部進行修補，進入散味階段，等待入住。