合伙買商鋪如何避免風險 合伙買商鋪需要注意什么

一、合伙買商鋪如何避免風險

合伙買商鋪時容易出現問題，稍不留意就會讓合伙人感到利益受損，因此房屋權屬證書中要體現房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請頒發房屋共有權證。

1、購房前需公證協議

合伙買商鋪前進行公正協議對合伙雙方都是一個保障，將自己的權益書面化，并且有法律保障，可以避免日后不現麻煩。公正協議的內容一定要明確詳細，“明賬細算，越細越好”，各持一份，明確責、錢、權、利、房的歸屬，以期達到利益共存的基礎。確定好協議內容后，需要去公證處辦理相關手續。

2、協議中要寫明詳細的明晰權責

俗話說得好，親兄弟明算賬，即便多么親密的兩個人合伙買房都需要對雙方的權責明確清楚，然后按照協議中的權責要求去具體執行。產權為兩人所有，就可以購買。

如果只有單方向銀行申請貸款，那么協議里還需要特意注明另一方須每月以轉賬（或現金支付等）方式向對方支付房貸月供。另外，協議中還要詳細記錄關于房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業管理費、各類清潔費等。

3、明確一方的銀行貸款是否屬于對共有房屋的出資

由于購買房屋的費用不菲，不少人都會選擇以貸款的方式進行購買。實際上，對一方以個人名義向銀行借款并按月償還的性質如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資；有的法院則認為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。因此，一方如果以貸款的形式出資購買，且該房屋屬于按份共有，明確銀行貸款是否屬于對共有房屋的出資就顯得尤為重要。

二、合伙買商鋪需要注意什么

1．弄清共同共有和按份共有的區別

有些人在合伙買房時并不清楚自己對房子的產權的登記方式，當出現問題時也不知如何為自己維權，因此在合伙買房前一定要了解清楚共有產權的方式。共有產權在進行產權登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產生的法律后果不同，分割方式也不一樣。

2．銀行借款詳細約定

不同的銀行對借款約定不同，這就需要在合伙買房前去銀行進行了解，不能稀里糊涂的就與別人合伙買了房，到時候出了問題就會很麻煩。實務中，對以一方名義向銀行借款并按月償還的性質如何認定，法院有不同的理解。

有的法院認為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資；有的法院則認為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。