出租廠房注意事項
一、租金條款(月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅)
(1)月租金：明確租賃廠房的單價和總價；
(2)租金遞增：遞增期限，遞增標準；
(3)付款期限：付款時間，付款方式，延期付款的違約金；
(4)稅票：租金是否需要開具正式稅票，稅是否含在租金之內，誰負擔稅。
二、合同期限條款(合同期限，交付時間，免租期，搬遷期)
(1)租期：總年限，起算日，終止日；
(2)交付時間：具體時間，是否緩沖期；
(3)免租期：具體期限，免租范圍(僅免租金)；
(4)搬遷期：合同到期后的搬遷期限，逾期搬遷的違約責任(租金和違約金)。
三、優先權(優先續租權，優先購買權)
(1)優先續租權：是否有優先續租權，如何行使優先續租權(期限和方式)；
(2)優先購買權：租客是否放棄優先購買權，如何行使優先購買權(期限和方式)。
四、修繕條款
(1)日常管理：誰負責日常管理和修繕費用誰負擔。
(2)重大修繕：誰負責影響安全使用的重大修繕，費用如何負擔。
五、附屬設施(供水設施，供電設施，消防設施)
(1)供水設施：誰負責開通，費用如何負擔，日常修繕誰負責；
(2)供電設施：誰負責開通，費用如何負擔，日常修繕誰負責；
(3)消防設施：是否齊備，是否可以有消防證。
六、證件條款(消防證、合同備案)
(1)消防證：是否有消防證、是否有效，誰負擔消防證辦理；
(2)合同備案：是否需要備案，備案責任人，備案費用。
七、稅費條款(租金是否含稅，因租賃發生的稅費)
(1)租金是否需要開具稅票，稅費由誰承擔；
(2)租賃廠房要繳納稅費：營業稅=租金收入×5%；企業所得稅；房產稅=原值×(1-30%)×1.2%(年征收)；印花稅；城鎮土地使用稅：5元/㎡·年；堤圍防護費=營業收入×1%。(城市維護建設稅5%、教育費附加3%，外商投資企業免繳);
(3)誰負擔稅費和繳納。
八、保證金條款
(1)保證金金額，繳納時間；
(2)保證金不計息退還；
(3)沒收保證金的情形(違約責任)。
九、違約責任(租金違約、單方解除合同、損害賠償)
(1)租金違約：延期繳納租金的違約金即滯納金的標準；超30天或更長時間的單方解除合同權，以及沒收保證金及其他違約金的金額(或計算方式)；
(2)單方解除合同情形：擅自轉租、擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用、擅自拆改結構或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事違法活動、故意損壞承租房屋的、法律規定的其他收回情形；
(3)損毀需恢復原狀、賠償損失。
十、合同解除
(1)協商解除；
(2)單方解除；
(3)不可抗力：合同終止，互補承擔違約責任或損失；
(4)政府征收或拆遷：合同終止，互不承擔違約責任，補償款如何分配。
十一、裝修部分的處理：
(1)書面同意為前提；
(2)裝修部分在合同終止時，歸屬誰，是否需要補償及恢復原狀。
