房間凈面積是什么
房間凈面積，也就是計算的室內區域，計算面積，壁面積減去門窗洞口，天花板和地板的周長，周長窗口和門道。房間凈面積也可以看作是房屋的凈使用面積。房屋使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和，即房屋凈面積。使用面積是指住宅中以戶為單位的分戶門內全部可供使用的空間面積。
房屋使用面積是指住房中為生活使用的凈面積。每套樓房內使用面積包括居室、門廳、客廳、走道、廚房、衛生間、儲存室、立式壁櫥、陽臺等面積。建筑面積包括樓房的使用面積、結構面積和輔助面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積。
房屋凈面積的數量是不一定的，要根據公攤面積的多少來計算，一般公攤面積是20%-30%，所以凈使用面積就是80%左右。
建筑面積=套內面積＋公攤面積。
公攤面積=這棟樓屋檐下的電梯、走廊等公共部分面積，按面積比例均攤到每家的面積。
套內面積=使用面積 墻的面積。
使用面積=屋內凈面積。
房屋凈面積怎么算
1、對于房屋的凈面積的計算也就是計算住宅使用面積，計算可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即建筑面積減去公攤面積，也就是屋中的面積。
2、計算房屋使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。平時的計算住宅租金，都是按使用面積計算的。使用面積住宅在計算面積時，使用面積是指房屋的室內凈面積，不包括墻體。
3、住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即建筑面積減去公攤面積，也就是屋中的面積。房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結構構造、復合保溫層和管道井的面積。
