別墅交房流程
1、通知交房：開發商在取得商品房房地產權證之后，須以書面形式通知購房者在約定時間內進行交房。
2、別墅驗收：根據購房合同中所約定標準對別墅進行驗收，此時購房者須做好相應記錄，切莫忽視核驗房產權清晰問題。
3、 開發商提供兩書：根據相關規定，交房之時，開發商需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
4、驗房合格需簽訂定房屋交接書。購房者在對別墅驗收合格后須與房地場開發商簽訂房屋交接書。若是別墅驗收不合格，則需做好記錄，并由開發商簽字，直到別墅驗收合格為止。
別墅交付標準
1、別墅外墻：外墻均采用高級外墻涂料，局部為2層（滿包為1.5層）的天然石材，在空調室的外機外設格柵，這需要與別墅的建筑風格相匹配。
2、別墅樓梯間：樓梯間的地面貼上玻化磚，并設有聲控開關、吸頂燈以及木扶手。樓梯間的天花和內墻均采用環保涂料和乳膠漆。
3、別墅入口大堂：以玻化磚鋪設地面和墻面，天花局部位置設有豪華的燈飾。首層電梯的門套選用石材。
4、別墅主入戶門：采用鋼質子母防盜門，并配置優質的機械門鎖。
5、別墅車庫：車庫門為電動車庫門，另外還設有保安監控系統。車庫地面為水泥砂漿耐磨地面，而天花及內墻面為結構面刮普通膩子、并刷環保內墻涂料，配設普通吸頂日光燈及開關插座面板。
6、別墅窗戶：窗戶面積占據整個別墅外立面面積比例要小于或等于25%。窗戶采用彩鋼或是塑鋼，主臥配有大幅玻璃窗，沿馬路位置設為雙層玻璃，戶內則采用單層玻璃，窗臺板旁設有鐵藝防護欄桿。
7、別墅內墻：戶內承重墻采用原結構墻面刮膩子見白，后砌墻為磚墻抹灰刮膩子見白，墻面和天棚也均為刮膩子見白。
8、別墅陽臺（露臺）：陽臺（露臺）的室內外高差需大于或等于5厘米，在工作臺上需預留上下甩口及洗衣機電源的插座。
9、別墅廚房：廚房內需預留上下水甩口及電源插座，在30厘米以下的地面做防水處理，墻面抹灰處理，天棚為原結構面刮膩子見白，并不做防水保護層。
10、別墅衛生間：衛生間內預留上下水甩口及電源插座，地面及1.5米以下的墻面位置需做防水處理，天棚需預留排氣扇通風孔，不做防水保護層。
11、別墅供電系統：小區供電采用的是雙路供電系統，設有380V配電箱，中央空調可供使用。每戶別墅均設獨立電表，為普通分時電表。每戶別墅的客廳、廚房、衛生間、臥室均設有普通三孔或是五孔插座及開關面板。
12、別墅供水系統：供水是房屋住宅的必須設置，每戶別墅均設有獨立水表，為遠程抄表，廚房設有水龍頭，工作陽臺和衛生間也均設上下水管入內。
13、別墅供氣系統：每戶別墅都會有齊全的供氣系統，因此均設獨立的天然氣計量表，及天然氣管路預留甩口。
14、別墅供電系統：小區供電采用的是雙路供電系統，設有380V配電箱，中央空調可供使用。每戶別墅均設獨立電表，為普通分時電表。每戶別墅的客廳、廚房、衛生間、臥室均設有普通三孔或是五孔插座及開關面板。
別墅不達標可以退房嗎
別墅不達交房標準可以退房的，質量不合格導致退房。商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。
別墅交房注意事項
1、相對于普通來說別墅不可能像那樣，每家每戶是完全一致的，所以沒有一個完全一樣的別墅范本去參考。在別墅交房的時候應該按照購買時的合同主張自己的權利。
2、別墅的分攤面積很重要，在別墅交房的時候要注意是否和合同中的約定一致。
3、別墅一般由土地和建筑物兩者組成，別墅交房時應當包括建筑物本身和土地兩方面。
4、別墅業主在交房時心態也要平和，別墅盡管是高檔產品，但人造出來的就會有“瑕疵”，大家在別墅交房時好是本著解決問題的態度去處理。
