一、loft精裝房有投資價值嗎
loft精裝房的三大優點
1、loft精裝房面積普遍較小，因此總價也要比普通住宅更低，讓更多人能買得起，同時還降低了還貸壓力。
2、精裝房多數處于繁華地段，生活配套齊全，人們可以根據自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風格各異的子空間。
3、可塑性強，功能分區可做下層娛樂，上層休息。
loft精裝房投資收益
一般來說，精裝房投資的回報主要來源于租金。比如一套龍湖·滟瀾星座loft精裝房買的時候是40萬，每月租金為2000元，那根據粗略的租金回報率計算公式：租金回報率＝（月租金＊12）／投資房屋總價＝（2000＊12）／40萬＝6％。
6％超高租金回報率完全跑贏市場上其他的理財方式，而且更值得一提的是，精裝房出租后，租金也不會一直不變的，如果該區域房價上漲，那租金也會跟著上漲，回報率也將隨之水漲船高。
loft精裝房發展前景
房地產進入“白銀時代”，長租精裝房市場成為新風口，巨大潛力也吸引了房企的爭相布局，加之對租賃市場的系列政策刺激，租賃用地的批量推出，推高了品牌精裝房房源的供應水平。作為商業地產的入門級投資產品，loft精裝房順勢成為住宅需求外溢的主要渠道，一躍成為近期樓市的主角。
二、loft精裝房投資注意事項
1、檢查LOFT層高
LOFT層高過矮會影響住房舒適度，而層高太高則會受到政策限制。根據《容積率指標計算規則》對LOFT類戶型的層高做出過明確的規定：當住宅建筑標準層層高大于4.9米時，無論層內是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計算。
即住宅立項的LOFT層高在4.9米以內，開發商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的。現在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之后有可能出現單層層高不足的現象。
2、查驗產權年限
目前市場上在售的LOFT在產權上多屬商業性質，其產權一般為40年或50年，與一般住宅的70年產權存在一定的差別。將價格和產權進行綜合對比發現，LOFT的生活成本其實更高些，購房者應在明確這一情況的基礎上謹慎入手。
3、考慮成本
雖然LOFT小戶型一般總價較低，但綜合來看，成本并不低。如果投資的是首套房，LOFT項目的首付款一般為50％，貸款年限最長為10年，而普通住宅需要首付款僅為30％，貸款年限最長為30年。
且入住之后，LOFT商住樓的水、電價格是商業價格，高于民用水、電價格。商住樓公攤比例較大，物業費比純住宅較高。投資LOFT產品之前一定要考慮好這些成本預算。
4、無法使用公積金貸款
LOFT精裝房基本都是40年或者50年產權的，土地性質屬于商業用地，所以如果要貸款購房的話是不能選擇公積金貸款的，而且貸款年限最多只能是10年。
這中間的區別主要就是利率的差別啦，公積金的首套房基準利率為3.25％，而商業貸款的基準利率為4.9％，高了不少。
5、費用問題
在投資LOFT之前要問清一些費用問題，如物業費、供暖費是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取。另外在簽署購房合同和物業合同時也要注意這些費用問題，最好將開發商的承諾都落實在合同中，為日后維護自己的合法權益留下重要的證據。
