小區(qū)消防歸誰管 小區(qū)消防管理制度

一、小區(qū)消防歸誰管

小區(qū)消防設(shè)施是屬于物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理的。

根據(jù)《消防法》第十八條：同一建筑物由兩個(gè)以上單位管理或者使用的，應(yīng)當(dāng)明確各方的消防安全責(zé)任，并確定責(zé)任人對(duì)共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設(shè)施和消防車通道進(jìn)行統(tǒng)一管理。

住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，提供消防安全防范服務(wù)。

根據(jù)我國《物權(quán)法》第八十二條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。

二、小區(qū)消防通道規(guī)定

根據(jù)消防法規(guī)定，小區(qū)物業(yè)公司、小區(qū)業(yè)主不可以封閉消防車通道，妨礙消防車通行。在小區(qū)日常管理中，有的小區(qū)為維護(hù)小區(qū)治安，平時(shí)關(guān)閉小區(qū)消防通道的門，但不上鎖，并保證門對(duì)外開以保證一遇到消防事故，門可以從外打開，消防車可以隨時(shí)進(jìn)來。

《中華人民共和國消防法》第十六條：

機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)等單位應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)：保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火防煙分區(qū)、防火間距符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

《中華人民共和國消防法》第二十八條：

任何單位、個(gè)人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場(chǎng)所的門窗不得設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物。

消防通道是指消防人員實(shí)施營救和被困人員疏散的通道，比如樓梯口、過道，那里都安有消防指示燈。消防通道在各種險(xiǎn)情中起到不可低估的作用。

三、小區(qū)消防管理

為了加強(qiáng)住宅小區(qū)消防安全工作，保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和業(yè)主住戶生命財(cái)產(chǎn)的安全，根據(jù)《消防法》和有關(guān)消防規(guī)定，特制定本規(guī)定：

1、住宅小區(qū)消防管理工作，貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，實(shí)行防火責(zé)任制。

2、必須保持樓道、走道和出口暢通無阻，任何個(gè)人不得占用或封堵，嚴(yán)禁在通道上停放車輛。

3、不得擅自挪用消防設(shè)施、器材，妥善維護(hù)樓梯、走道和出口的安全疏散標(biāo)示和事故照明設(shè)施。

4、住宅區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營、貯存煙花、爆竹、炸藥、雷管、汽油等易燃、易爆物品及各類劇毒物品。

5、安全使用石油氣，爐具要經(jīng)常保持清潔，切勿留有油漬，煙頭及火柴余灰要隨時(shí)弄熄，教育兒章不要玩火。

6、遵守安全用電管理規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器。

7、各住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修。必須遵守《住宅室內(nèi)裝修管理規(guī)定》須向物業(yè)公司提出書面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后備好滅火器沒備，方可動(dòng)工，需要增設(shè)電器線路時(shí)，必須符合安全規(guī)定，嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時(shí)用電線路。

8、特殊需要進(jìn)行燒焊動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須向物業(yè)公司辦理臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)報(bào)批手續(xù)。

9、發(fā)生火警應(yīng)立即告知物業(yè)公司或撥打火警電話119，并關(guān)閉電源和煤氣總閥，迅速離開住所，服從統(tǒng)一指揮，救火或疏散。

四、小區(qū)消防設(shè)施安全檢查

1、物業(yè)小區(qū)消防、安全大檢查主要還是以排查消防、安全隱患為主，主要節(jié)點(diǎn)為重大節(jié)假日前的消防安全大檢查。

2、建筑物或者場(chǎng)所是否依法通過消防驗(yàn)收或者進(jìn)行竣工驗(yàn)收消防備案，公眾聚集場(chǎng)所是否依法通過投入使用、營業(yè)前的消防安全檢查。

3、是否制定消防安全制度；是否組織防火檢查、消防安全宣傳教育培訓(xùn)、滅火和應(yīng)急疏散演練。

4、消防車通道、疏散通道、安全出口是否暢通，室內(nèi)消火栓、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、滅火器是否完好有效。

5、生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)品的場(chǎng)所是否與居住場(chǎng)所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)。對(duì)設(shè)有建筑消防設(shè)施的單位，公安派出所還應(yīng)當(dāng)檢查單位是否對(duì)建筑消防設(shè)施定期組織維修保養(yǎng)。

6、對(duì)居民住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行日常消防監(jiān)督檢查，公安派出所還應(yīng)當(dāng)檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)共用消防設(shè)施是否進(jìn)行維護(hù)管理。

7、所有過程全部以書面形式進(jìn)行下發(fā)、簽收及公示，并將所有資料進(jìn)行存檔備查。

五、小區(qū)消防安全常識(shí)

1、園區(qū)內(nèi)實(shí)行住戶防火責(zé)任制，各住戶應(yīng)做各自居室內(nèi)的防火安全工作。

2、小區(qū)樓道、出口必須保持暢通，自家物品禁止放置于公共區(qū)域，禁止占用、封堵消防通道;不得損壞消防、應(yīng)急設(shè)備設(shè)施，維護(hù)好園區(qū)內(nèi)的安全標(biāo)識(shí)牌。

3、不得在園區(qū)內(nèi)、樓道內(nèi)和住宅內(nèi)燃放煙花爆竹，不得到公共地方燃燒香火紙張、織物和祭祀等。

4、安全用電，不得超負(fù)荷運(yùn)載;安全用火，小心火種散布。

5、在小區(qū)內(nèi)使用大功率電器如電焊機(jī)等請(qǐng)事先報(bào)物業(yè)公司核準(zhǔn)并在專業(yè)人員監(jiān)控下操作。

6、一旦發(fā)生火災(zāi)，請(qǐng)馬上報(bào)物業(yè)公司客戶服務(wù)中心或監(jiān)控中心、撥打119火警電話、向其他周圍的人救助，說清楚自己的姓名、具體地址房間號(hào)、目前狀況是否有人受傷、火災(zāi)程度，待對(duì)方確定資料記錄完畢后方可掛斷。