房屋裝修合同包括哪些條款 裝修中遇到霸王條款怎么辦

房屋裝修合同包括哪些條款

1、雙方當事人的姓名、聯系地址、電話

此項條款中最好附上工程承攬人的身份證復印件、營業執照副本復印件或包工頭的家鄉單位出具的外出施工證明，經核實后作為附件，防備日后一旦發現嚴重的工程質量問題，能夠找到承擔責任者。

2、裝修工程的地點、面積和施工項目。

該條款應對照施工圖力求詳盡。施工過程中如果需要修改合同設計，必須簽訂書面修改協議。

3、承攬方式

通常承攬方式有包工包料、包工不包料或包工包輔料等方式。業主可以選擇一種方式并約定是否允許轉包、分包。

4、費用及支付辦法、期限和數額

裝修費的支付可采用一次性付清或分期按進度支付。多數居室裝修工程都采用按工程進度分期支付裝修費的辦法，但必須在合同中明確規定具體的支付時間和金額，并保留大約5%-10%的裝修費至工程驗收完畢后，入住時間滿兩個月至一年后再支付。因為工程質量問題只有入住后才能發現，這樣會使工程維修相對有些保障。

5、施工依據和竣工、質量驗收標準

設計圖和效果圖、工序和進度表作為合同的附件由雙方簽字確認，這些文件是工程隊施工的依據，也是竣工驗收的標準。至于工程質量驗收標準，不妨在合同中約定，工程質量可以根據如《北京市家庭裝飾工程質量驗收規范（試行）》或《住宅裝飾裝修工程施工規范》等這樣的規定驗收，對施工行為起到制約作用。

6、裝修工程期限和違約責任

工程隊通常會同時承接幾個單位的工程，因此必須對工程期限和違約責任進行約定，保障家裝工程能按時完工。

7、裝飾材料的保管及損失的賠償責任

施工期間，裝飾材料會再不經意間被低素質的工程隊以偽劣換好，調包拿走，或者買多用少，私藏私拿。因此，應在合同中明確裝修材料由工程施工人員負責保管，如果丟失或被換，則由施工方負責任賠償。

裝修中遇到霸王條款怎么辦

1、保修期縮水

對于不明確保修期或者縮短保修期的情況，就是明顯的霸王條款，業主必須提出修改的要求。

2、逃避保修責任

有些裝修公司為了確保在規定時間內如數收到全部工程款，會單方面的做出規定，若業主在規定的時間內沒有付清款項，就不再享有免費保修的權利。這種情況也屬于典型的霸王條款，而且這一“規定”并不具有法律效力。工程款拖欠問題可以通過正常的法律渠道來解決，而不應該成為裝修公司逃避保修責任的防護衣。業主在收到這類裝修合同的時候，應該拒絕簽字。

3、轉嫁納稅義務

業主在付款給裝修公司后有權索要發票，并且保留發票作為日后維權的依據。但有些裝修公司則在合同中寫明，若業主索要發票就要自行承擔稅額。略懂法律常識的業主就會知道，發票產生的稅額是企業應該承擔的義務，意圖轉嫁發票稅款的施工方有故意逃稅的嫌疑。

4、增加額外的條款

在實際施工的時候會出現業主要求減少某些施工項目的情況，此時裝修公司會根據施工方已經付出的勞動量收取減項費。但有些公司還規定施工方在施工過程中擁有房屋使用權等條款，則屬于毫無依據的霸王條款。業主在簽訂合同前需要就應對這些問題提出詳盡的協商意見。

5、工期規定未明確

有些沒有明確規定工期、也未注明工期依照什么方式來計算的合同，就包含著隱形的霸王條款。一般來講，工期由雙方協商，按工作日計算。如有特殊情況需要改變工期必須經由雙方商議，并寫明工期是按工作日還是按日歷天數計算。

6、工期預付款條款不明

常見的工程款支付分三個階段：開工前支付一部分，施工中途支付第二部分，施工結束驗收后支付余款。有些合同對“施工中途”并沒有做出具體的說明，若出現沖突，業主比較難應對，應在簽字前提出異議，寫明施工進度所指的具體階段。

簽訂了裝修霸王合同怎么辦

可請求人民法院確認“霸王條款”無效。根據法律規定，對于違反法律規定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。對格式條款的理解發生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。