常見的裝修合同陷阱 有哪些如何避免裝修合同陷阱

常見的裝修合同陷阱有哪些

1、付款工期陷阱

裝修付錢一般都是分階段付款，這樣是避免裝修公司跑路，而我們業主在裝修中也不要被騙了，過早就將尾款結清，結果就陷入被脅迫的被動。

有的無良裝修公司就會約定，施工預付款開工前支付一部分，施工進度中途支付第二部分，施工結束驗收后支付余款，這里的“中途”、“結束”等詞語沒有確切定義，有的裝修公司甚至會在只做了水電就忽悠業主把尾款結清。

如果早早的把錢給了，很多無良裝修方就會讓你加工序加錢，如果你不做就直接跑路，反正錢已經到手了。

2、增項漏項的陷阱

有的裝修公司會在合同里規定，施工過程中消費者減少施工項目，需支付該項目減項費，或者規定施工方在施工過程中擁有使用房屋的權利等條款。

施工中如果消費者要求去除某些工程項目，那么就該按照施工方是否已經開始動工收取減項費，而且必須要在裝修合同中仔細規定，避免后續扯皮。同時裝修方有且只有施工權利，絕對不能有使用權，一切因此產生的各種費用，必須在合同中寫清。

3、保修期限和售后保修

國家規定住宅室內裝修裝飾工程的保修期為兩年，廚房、衛生間、陽臺等有防水要求的區域保修期為五年。有的裝修公司會在合同里減少保修時間，甚至直接模糊保修時間，有的裝修公司甚至會以“裝修優惠抵了保修，如果要保修必須多給錢”等霸王條款。

同時某些無良裝修公司會單方面規定，業主必須在多少天內結算工程款，不然視為放棄保修，如果業主付清了工程款，則可能落入付款工期和工程漏洞的陷阱里。

4、裝修發票和納稅

我們必須明確，依法納稅是中國每一位國民和企業不容逃避的責任，同時納稅證明也是我們自證身份和合同的重要依據。

有些裝修公司則在合同中寫明，若業主索要發票就要自行承擔稅額。如果不同意的話，就必須提前結清工程款，或是減少裝修保修期。

5、裝修報價常見陷阱

如果說裝修合同中的霸王條款有“威脅、逼迫”的性質，那么裝修報價表中的陷阱則多是欺騙類型。往往都是欺負業主對裝修了解不深，大家可以通過請監理公司審核，或是找相關行業的朋友來進行查驗。

6、施工項目的增多和減少

關于施工項目，裝修公司的貓膩無非是裝修漏項和裝修增項兩種。

漏項就是通過隱藏項目，讓報價單更加便宜，但在開工后讓業主補齊差價，不然就以停工相威脅，同時，很多無良裝修公司更會利用工程款已經結清的優勢，逼迫業主接受夸張的漏項價格。

裝修增項即為裝修公司將某些可以一次性做完的工序拆分開來，讓預算表項目更多、單價更低，但是最終預算更多。

7、裝修材料的價格漏洞

關于施工材料的貓膩較多，大多有著兩種陷阱，第一是暫定價格，第二是品牌模糊。

暫定價格是指裝修方在進行報價的時候，會選擇給一些材料報一個較低的價格，但是卻標注“暫定”，這和裝修漏項的騙人方法相似，先用低價騙人開工，然后做到一半就以停工威脅，逼迫業主給出高價。

品牌模糊是指裝修報價中很多材料只標注的品牌，但沒有標注具體的型號，最終收費以高價產品的價格收費，但施工材料卻是低端建材。

7、施工工藝含糊不清

裝修人工費也是很大的一部分支出，很多裝修報價表會通過在施工工藝上模糊不清，然后減少裝修工序，降低人工費用的支出，甚至因此偷工減料，減少材料費用支出。

工藝模糊不但會讓業主的利益受損，給出高于實際要求的價格，同時也會導致裝修質量不過關，留下各種售后問題，甚至危害人身安全。

8、計量面積貓膩

裝修中的很多工序都需要乘以相關面積，而許多無良裝修公司則會通過減少相關工序，虛報、增加施工面積來謀取利益。例如刷漆時不扣除門窗洞口的面積；廚房、衛生間鋪貼瓷磚地磚忽視櫥柜、淋浴房和浴缸等。業主一定將設計圖紙上的面積對照報價單上的施工面積，對照要仔細。

如何避免裝修合同陷阱

1、裝修公司

簽合同前要了解裝修公司的口碑、清楚自己的預算、了解裝修公司的報價單價高低。

（1）簽約前，業主一定要多考察幾家裝修公司。

定下之后可要求裝修公司提供公司名字、注冊地址、營業執照等資料，以便查驗裝修公司的主體資格以及是否具備從事家庭裝修的經營范圍。防止一些冒名公司和“游擊隊”假借正規裝修公司名義與消費者簽訂合同。

（2）清楚自己的預算

裝修面積一定要自己測量算過，再看與合同是否一致。差個幾平米，差的是設計費、工費、材料費，都是白花花的銀子啊。裝修每道工序都要結算，簽合同之前一定要把面積測量清楚，做到裝修預算心里有數。

2、約定增項額度

有些裝修公司，簽合同的時候，為了促成成交，故意少算一些項目，讓合同看上去總價比較低，施工時再把這個也算進去，那個也算進去，最后整個裝修增項下來費用快趕上裝修預算了。

為避免后期亂增項。小編建議業主在合同中要求注明整體總價增項不能超過一個額度，比如5%或10%。而一旦超出了這個部分，業主是有權不支付的。在施工過程中業主可以請監理監工，并且將預算表留存好，除每項看清外，另必須加入每項單價，以免在出現增減項目時，裝修公司改換價格。

3、標明材料清單

合同中涉及到的各種主材和輔材，寫得越詳細越好。除了具體的品牌外，型號、單價、用量都不能少，以免出現差錯。

還有不少裝修公司在合同中還會寫“裝修中如原牌材料沒貨時，乙方可臨時更換相同型號的材料。”至于這個“相同”是相同質量，還是同類材料，都沒寫明。這樣就給裝修公司偷梁換柱的機會。

還有一些裝修公司材料清單模糊不清，甚至有的直接統稱為“國內名牌”“國際名牌”等描述。還有另外一個極端，要詳細是吧，有的公司就給你一大疊報價，詳細得讓你暈頭轉向不想看，中間可能把大項拆成了多個小項重復計費。

4、確定完工日期

所以合同上要明碼標注工期時間，到底是按照自然日算還是工作日算。約好工期，并注明延遲罰款金額，免得后期產生糾紛。

延誤工期是所有業主都煩惱的問題，本來說好的兩個月完工，結果一拖拖到一年。中間不是各種定制材料不及時到場，就是施工質量差工人得重裝。所以裝修的工期一定要寫清楚：什么時候開工，什么時候完工，具體到年月日，避免被拖工期。

5、標注保修期及保修范圍

最后一定要看裝修的保修期！專業裝修公司，一般室內裝修工程的保修期為2年，水電等隱蔽工程保修期為5年。

另外，合同中對保修方式及范圍也應具體明確，例如裝修公司包工包料負責保修，還是只包工、不負責材料保修等等。質保涉及時間久遠，為避免爭議，維護自身合法權益，對于保修方面的協商結果務必寫進書面合同。

6、約定付款方式、比例

簽合同前要談好付款方式和比例，并寫入合同，一般可以分成3-4次付款。開工付30%，瓦工驗收付30%，木工驗收付30%，最后留5-10%可以在竣工后或者入住一段時間后付清。

這個比例沒有標準，每個公司不同。但是一般前期付的款越多越沒主動權。先付款后裝修這種情況肯定是不能接受的。