一、違章搭建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
關(guān)于違章建筑的判定標(biāo)準(zhǔn)主要有以下幾點(diǎn)：
1、在未進(jìn)行申報(bào)或者申請(qǐng)未能得到批準(zhǔn)的情況下，未經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)頒發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃許可證便已建成的建筑物。
2、未經(jīng)允許擅自更改建設(shè)工程規(guī)劃許可證中詳細(xì)規(guī)定而建成的建筑物。
3、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變建筑物使用性質(zhì)而建成的建筑物。
4、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自將臨時(shí)建筑變更為永久性建筑。
為了確認(rèn)某處建筑物是否屬于違章建筑，您可查閱該建筑物所涉及的相關(guān)法律文件，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收文件等，或者直接與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局、城市規(guī)劃局或建設(shè)管理局取得聯(lián)系，向他們咨詢?cè)摻ㄖ锸欠穹舷嚓P(guān)規(guī)劃和建設(shè)要求。
二、違章搭建由哪個(gè)部門(mén)來(lái)拆除
違章建筑的房子屬于縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)管理，一般是由住建部門(mén)和市政管理部門(mén)負(fù)責(zé)。住建部門(mén)和市政管理部門(mén)責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除。
《土地管理法》第八十三條 依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除；對(duì)繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。
三、違章搭建多久不用拆除
一般來(lái)說(shuō)，自違建行為發(fā)生之日起兩年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，一般不再給予行政處罰，也不得強(qiáng)制拆除。但如果違建行為一直處于持續(xù)狀態(tài)，那么即便超過(guò)兩年，只要該違建仍在存續(xù)，就可以依法進(jìn)行強(qiáng)制拆除。
此外，如果涉及公共利益等特殊情況，不受兩年期限的限制，可隨時(shí)進(jìn)行強(qiáng)制拆除。例如，在城市規(guī)劃調(diào)整、道路建設(shè)等需要拆除違建以保障公共利益的情況下，相關(guān)部門(mén)可以依法啟動(dòng)強(qiáng)制拆除程序。
總之，具體情況需根據(jù)法律規(guī)定和實(shí)際情況來(lái)判斷，不能一概而論。
