什么是安置房
安置房是政府進行城市規劃、土地開發和其他公共設施建設等項目時，對被拆遷住戶或承租人進行安置所建的房屋。安置的對象包括城鎮居民被拆遷戶和征拆遷房屋的農戶。其實就是政府或企業對拆遷對象的一種補償形式。
安置房有房產證嗎
安置房分為兩類：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證；另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，當然房產證也是肯定有的。
安置房什么時候可以買賣
拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。
買安置房有什么風險
1、產權不清晰
很多安置房在買賣時可能還沒有取得產權證書，因此最終誰是產權人還不明晰，有可能最終該在買賣協議中簽字的賣家沒有簽，不該簽的卻簽了，從而導致買賣合同效力出現問題引發房產糾紛。
2、交易時間長
一般安置房的交易時間會比較長，所以其買賣過程中不可預見風險就會越多。如上文提到的第一類安置房賣方要在五年后才能交易過戶，這中間出現不可預見因素和糾紛的可能性也大，如賣方因房價上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風險出現，這些風險都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。
3、稅費風險
很多安置房的買賣合同中沒有約定稅費承擔主體及方式，或者因為買賣期限較長導致國家政策變化產生了新的稅費，從而可能導致買賣雙方因稅費爭議而產生糾紛。另外，安置房在過戶時可能需要補交土地收益等相關價款，雙方也應對此進行明確約定，防止日后出現不必要的糾紛。
購買安置房需要準備哪些資料
1、購買人的身份證及復印件；
2、購買人的戶口簿及復印件；
3、《房屋征收補償安置協議》及復印件；
4、受委托購買，需提供委托人身份證、戶口本及復印件、經公證處公證的委托選房《公證委托書》原件或律師見證的《律師見證書》等。
安置房購買流程
1、核實身份
安置房對購買者有一定要求，需對購買者身份核實。購買者是被征收人，要出示身份證原件、《征收補償安置協議》及《選房順序號單》;購房者是被征收人的委托人，需出示委托人身份證或復印件、經公證的委托書和《征收補償安置協議》、《選房順序號單》;購買者是合法繼承人，需出示身份證、戶口本、繼承人身份證、經公證的相關證明和《征收補償安置協議》及《選房順序號單》。
2、選房確認
工作人員按順序呼叫姓名，被呼叫人在現選房，按應享受的面積，選房后，可在《房號確認單》上簽字確認。
3、公證公示
選房過程有工作人員全程監督，以確保公開、公正、透明，且將選房情況及時公示，對選房過程進行監督和公開報道。
4、結算領房
憑《房號確認單》、《選房確認審批表》，攜帶身份證或委托書、委托人身份證，在10日內辦理房款結算手續，并領取《領房單》，憑《領房單》到物業管理處辦交接手續，領取鑰匙。如發現內部裝修存在問題，7日內到小區管理處反映和處理。
買安置房的注意事項
1、調查清楚房屋征收拆遷前的產權性質，如果該房屋拆遷前具備合法的產權證，只是拆遷后開發商沒有及時的辦理，但是只要有征收協議書，雖然出現一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。
2、為了防止之后出現不必要的糾紛，一定要辦理公證手續。公證手續不只是處理買賣雙方的關系，同時也是處理買家與銀行、與中介之間關系的一個必要措施。
