一、疊拼概述
疊拼別墅：它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點象復式戶型的 一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊 加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而 成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。
適合人群：社會上的中產階級，而非真正意義上的富人。大都30-40歲左右；受過良好的教育； 收入穩定，介于中檔與高檔之間；在各自的單位中肩負著中層以上的職位； 家庭已經構建完成；對品質生活有著熱切的追求和較高的品位； 已完成一次置業，升級改善需求迫切；情調之外，實用也是其考評物業的另一條重要標準。 可以用 “具有小資情結的中堅階層”來描摹這一購房群體。
二、疊拼別墅設計特點
1、低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加。
2、低密度：疊加式別墅容積率大致在1左右。這個容積率比聯體別墅要高，但比多層公寓要低。
3、房型面積：介于公寓與聯體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上，大多數在200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設空中花園，使業主進門就像回到一片野開闊的空中庭院。
4、具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺；良好的不可替代的自然環境；每戶有入戶花園或陽臺花園；架空層避免了潮濕和視野不開闊；建筑科技含量高；設計多種回家方式，彰顯業主的尊貴身份；相比其他別墅類型價格較低。
三、疊拼別墅的優缺點
優點
1、獨立面設計更為豐富。
2、不存在聯排進深長的普遍缺陷。
3、總價介于花園洋房和聯排，性價比較高。
缺點
1、交通面積造成一定浪費，公攤面積大。
2、住戶之間干擾無法避免，私密性弱。
3、入戶方式受到疊加的局限。
四、常規疊拼別墅類型
常規疊拼別墅：一般為4-5層，由于受到層高限制，通常為兩套別墅上下疊加，一般為兩層一戶。
1、上疊（一般3-4層 閣樓）
優點：一般有閣樓和露臺（也可當做院子），采光好，不受樓下住戶影響。
缺點：不好做挑高；別墅感被減弱；一般無私家車庫。
2、下疊（1-2層 地下室）
優點：一般有前/后院；客廳可以做挑高。
缺點：受上層住戶的影響。
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