樓頂天臺如何合理利用？自家樓頂空間改造設計方案

一般看陽光房是否違規搭建，首先要看所占露臺是否為業主共有。如果是業主共有，不管是否搭建成房都屬于違建；如果該露臺是業主私人所有，那么也要看在相關條約中是否有禁止搭建“陽光房”的條款，如果有相關條款，那么業主也是不可以搭建的；如果該露臺是業主私人所有且沒有相關條款規定禁止搭建，那么業主想要搭建“陽光房”的話，也要在不影響他人采光、使用等的前提下搭建。

陽光房房頂可以用玻璃、彩鋼、斷橋鋁等材料。其中玻璃頂陽光房的特點是通透性好，抗壓能力強、便于打掃；彩鋼頂陽光房的特點是美觀、耐用、隔熱、保溫性比較好；斷橋鋁陽光房的特點是通透性好，保溫隔熱，但造價比較高。

屋頂要種植耐曬、耐寒，不需要過多水分，根系不深的植物。屋頂花園面積小，不易使用機器養護，所以選擇低維護的品種好，如矮生百慕大，地毯草，細葉結縷草等；為了防止植物根系穿破建筑防水層，屋頂綠化的植物品種應優先選擇須根發達的植物。

屋頂花園負荷量有限，土層厚度控制在最低限度；一般草皮等低矮地被植物，栽培土深16厘米左右；灌木深40-50厘米；喬木深75-80厘米；草地與灌木之間以斜坡過度。

安裝家庭太陽能房頂需要每平米發電量在120w，每平米造價在1500元，面積越大價格越低，家用光伏系統看您平時用電需求，一般家庭安裝2-3kw就差不多可以了，就是3萬元。

不劃算的，代價太大。家庭的太陽能屋頂發電單純從經濟角度考慮的話，回收成本時間比較長，一般要8-10年左右才能收回來。太陽能發電現在還沒有市場化, 因為成本過于高昂，而且家庭的受光面積有限，一兩百平米的受光面積發的電仍然遠遠不夠目前家庭的電能耗，所以還得依賴市電。

水的密度是1000kg/立方米。每平方米如果是0.8米的深度，那就是承重0.8噸每平方米的水重；修建的時候，必須還計算出泳池底的重量，那就是建筑材料的重量+水重了。如果房間的中間沒用承重墻的話，這樣的重量普通的屋頂絕對承受不了，除非強化樓下的房頂。小編建議考慮混泥土結構和鋼結構的泳池裝修，投入大，使用期長。

是不可以的。因為樓頂是業主共有的，不光是清潔和安全問題，還牽扯著煙熏會影響小區其他住戶，建議不要這樣做。

建議尋求街道辦事處的幫助，這種民事問題找他們解決；也可以向當地的城管機構反映；您也可以嘗試撥打12319城建服務熱線，反映情況；無理到極致的直接報火警吧，濃煙滾滾，對于整個小區確實就是一個很危險的因素。

根據住建部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》規定：房屋所有人、使用人對房屋進行裝修之前，應當到房屋基層管理單位登記備案，到所在地街道辦事處城管科辦理開工審批。凡涉及拆改主體結構和明顯加工荷載的要經房管人員與裝修戶共同到房屋鑒定部門申辦批準。

所謂違章建筑，就是在沒有經過一些主管部門的許可而擅自動工興建的各種建筑物和構筑物；雖有利用該建筑物占有范圍內的土地建造房屋等建筑物的權利，但未經取得建筑許可證而擅自建設的建筑。

只要不擅自添加建筑物、構件物，維持交房狀態，就不會算違建。