租商住兩用房好還是買好
租商住兩用房好。
商住兩用房是不合法的，這類房子只是商用房，開發商為了住宿方便，會在上面增加一些住宿設備，相關部門來檢查時就打點一下，由此可知它的價值不大，轉手再賣的價格上不占優勢，而且現在的實體經濟也不好做。不過也有剛需者說了，既然我是剛需者，我也不看重升值還是轉手的問題，只是買來自住，買來自住怎么樣呢？然而就算自住，生活上就更不方便了，一旦家里來人，就會顯得很擁擠。貨物和生活區域也分的不是很開，生活環境也比較糟糕。
租商住兩用房注意事項
首先，一定要注意商住兩用房的水、電費用是按照商業用水用電收取的，相對民用水、電費用要高出很多。因此，在租商住兩用房時，消費者一定要事先問清楚水、電、取暖等費用的收費是采用哪種方式，因為一些開發商為增加銷量，會對商住兩用房采取一定的補救措施，費用由開發商補齊差額按民用價格收取或者降低收費標準。并且詢問清楚所購買的產品是否有配套幼兒園、學校學區劃分等服務。
其次，在租商住兩用房時，最好優先選擇商用、住宅分區的產品，從而避免小區配套混用的情況。如若達不到商、住分區，那么商、住分層就成了比較理想的選擇，使得商住和自住可以盡量達到空間分割。盡量要避免的就是商、住混雜的產品，因為混雜的產品往往會造成物業管理混亂，公共設施混用的狀況。
還要注意的一點問題是，商住兩用房在租房時，有時會遇到“商改住”的情況，“商改住”實際上是一種違法行為，有可能在以后的生活中造成麻煩，要慎重。
怎么直接找房東租房
1、朋友介紹
通過朋友或熟人的介紹直接找房東租房。這樣會感覺方便、放心。而且也省了中介費用。
2、可以通過小區的保安人員
如果你確定在此小區內租房，那么你可以向小區的保安人員詢問，此小區是不是有要出租房子的等等一些問題，你可以把你的要求向小區的保安述說一下，讓他幫忙給你操下心。
3、通過網絡找直接找房東租房
可以利用現在互聯網的，你可以在各個租房的網站上去尋找，首先確定好自己想要租房的地理位置。其實，考慮好此房的風水環境。后，篩選下租房人發布的信息，是個人租房還是由中介發布的，要是中介的話，直接忽略不看。
4、發布求租信息
發布求租信息的地方很多，包括當地的分類信息網，趕集，58，百姓之類的。以及社區論壇，百度地區貼吧，比如鄭州貼吧之類的。這樣很可能那些房東看到你的信息會給你打電話，但也有可能引來一大批中介電話，打的你煩不甚煩。當然你可以寫上“中介勿擾”字樣。效果怎么樣就不好說了。因此利用此種方法的朋友們要斟酌下了。
5、逛社區論壇
但凡大一點的社區都會有專門的社區論壇。找到自己的意向社區，然后進入論壇里找一找有沒有租房信息。如果有的話，將這些信息記錄下來，然后聯系房東。
投資商住兩用房注意事項
1、明確未來使用費你的繳納依據
需了解水電等費用是否按商業標準來收取，一些開發商會采取補救措施，有些費用可按民用介個繳納。
2、項目是否有配套建設
非住宅項目開發商一般不會建設相應的配套幼兒園、學校、醫院等。
3、留心“商改住”違法行為
“商改住”是指用地單位為了規避風險，將依法批準的商業建設用地改為住宅土地用地，并最終以商務公寓或酒店式公寓的推出，商業建設用地使用年限為40年或50年。“商改住”是一種違法行為，相關法律條文規定：建設用地經依法批準后，用地單位不得擅自改變原批準的土地用途。
商住兩用房屋租賃合同怎么寫
出租人：XX 承租人：XX
根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為了明確出租人與承租人的權力義務關系，在平等、自愿的基礎上，經雙方協商一致達成如下協議：
一、出租人愿意將座落在出租給承租人使用，承租人對此房屋現狀已作充分了解，自愿租用。
二、承租人保證此房屋僅用于XX。如需另作它用，須征求出租人書面同意。
三、房屋租賃期年，自年月日起，至XX年X月X日止。
四、租金、履約保證金及支付方式約定：
1、房屋租金每月人民幣XX元。在簽訂本合同的同時，承租人需交納履約保證金人民幣XX元，用于租賃房屋房租、小區物業管理費、垃圾費等的履約保證，如房屋租賃期間履約被扣收，承租人應在X日內補足履約保證金。
2、承租人分兩次交納房屋租金。以XX為期預交房屋租金，即簽訂合同時交付前XX租金，前XX租期結束之前再提前交納租金。承租人可將租金打到出租人提供的相應銀行帳戶上或以現金方式支付給出租人，出租人出具收據，承租人以此作為已支付當期房屋租金的憑據。
3、承租人違約逾期不交租金，出租人有權收回租賃房屋，并沒收履約保證金。合同屆滿，承租人退回所租房屋時，如無違約行為，出租人返還履約保證金。
五、房屋租賃的有關費、稅約定：
1、房屋租賃期間，小區物業管理費、垃圾費由承租人負責。
2、因房屋租賃行為而產生的各項稅、費由承租人負責交納。
六、房屋租賃使用責任約定：房屋租賃期間，承租人應當妥善使用，保管租賃房屋門窗，不能亂釘釘子損壞墻面等，保持房屋內的清潔，合同屆滿時，因承租人使用、保管不周，造成房屋不能正常使用或門窗損壞的，承租人應負責維修，并承擔出租人相應的經濟損失。
七、其他約定條款及違約責任：
1、承租人未經出租人書面同意，不得擅自將承租房屋轉租給第三方。
2、承租人須合理使用承租房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，否則造成損失由承租人負責。
3、出租人有權監督承租人對承租房屋的使用和維護。
4、在租賃合同期間，如任何一方違約，應當向對方支付元的違約金，并賠償相應的經濟損失。
5、承租人在承租期間發生的有意或無意安全事故以及違法活動均由承租人自行負責，出租人概不承擔任何責任。
八、承租人有下列情況之一的，出租人有權終止合同，收回出租的房屋，并向承租人收取違約金：
1、將承租的房屋擅自轉租、轉讓、轉借的或擅自調換使用的，以及變相產生這些行為的；
2、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；
3、拖欠租金及小區物業管理費、垃圾費等相關費用的；
4、承租人利用承租的房屋進行非法活動和其他違反國家規定活動，或不服從住宅小區管理規定的；
5、法律、法規規定其他可以收回的情形。
九、因其它情況需終止合同的，出租人需提前一個月通知承租人，承租人必須無條件的退出承租房屋。
十、因不可抗力因素致使合同無法履行的，合同自行終止，因此而造成的損失由損失方自己承擔。
十一、因本合同未盡事宜或合同履行而發生爭議，雙方首先應當協商解決，如協商不成，可向靈川縣仲裁機構申請調解或向靈川縣人民法院提出訴訟。
十二、本合同正本一式二份，雙方各執一份，經雙方簽字、蓋章后生效。
出租方（簽章）： 承租方（簽章）：
XX年X月X日 X年X月X日
