長租公寓又稱長租單身公寓，是房地產市場上一種新型的租房方式，國內長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式，利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營；分散式主要從租賃中介業務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似“二房東”。那么下面一起來看一下長租公寓的知識百科吧。
“長租公寓”，又名“白領公寓”，“單身合租公寓”，是房地產三級市場一個新興的行業，將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士。現在“長租公寓”這個概念已經慢慢為大家接受。在傳統租賃市場上，租客的租賃時間一般為一年。
根據長租公寓運營企業所運營的物業分布位置是否集中，長租公寓運營模式可分為集中式和分散式。
1、集中式長租公寓
集中式長租公寓，即租賃平臺通過收購或租賃的模式取得項目整體的管理權(通常為整棟，或整棟中的幾層)，統一進行改造后出租的一種租賃公寓模式。
2、分散式長租公寓
分散式長租公寓，即租賃平臺從分散的房東手中取得房源，經過標準化改造或裝修后，統一出租管理的一種租賃公寓模式。從特征上來看，兩種管理方式有所差異，在房源獲取、物業性質、產品服務、出租方式及目標客戶上均有所區別。 【詳細>>】
| 對比 | 集中式 | 分散式 |
| 物業獲取 | 整棟獲取物業，獲取方式：獨立開發、收購、包租、與開發商合作方式 | 從分散的個人業主獲取物業，獲取方式一般是簽訂長期包租合同 |
| 投資金額 | 前期投資資金規模大 | 前期投資資金規模小，可以通過控制租金支付頻率實現“滾雪球”式包租 |
| 管理成本 | 容易產生規模效應，后期的管理成本、人力成本低 | 在房源量大的情況下，需要強大的管理系統以控制成本 |
| 業態特點 | 標準化程度相對更強，租客的聚集和公共空間的安排使得集中式公寓具備較強的社交屬性 | 由于房源區位和形態差別較大，標準化程度較低，社交屬性較弱 |
| 優勢 | 規模效應、成本低、擁有公共空間，可發展社交屬性、品牌效應強、溢價能力高 | 前期投入小、可在商業區等繁華地段，容易獲取房源 |
| 劣勢 | 前期資金投入大，在市中心等核心位置取得房源困難，成本高 | 管理成本高，不利于開展社交文化，品牌溢價能力有限 |
| 代表企業 | YOU+、魔方、自如寓、泊寓、雅詩閣等 | 蘑菇公寓、自如友家、寓見等 |
一、重資產運營
重資產運營即運營商通過自建、收購等方式獲取并持有房源、對外出租，主要通過收取租金獲取利益的模式。重資產運營模式項下的房源多為集中式物業，對資金的要求較高，讓很多運營商望而卻步。通常，涉及住房租賃的國有企業和開發商類公寓運營商擁有雄厚的資金和融資優勢，擁有閑置的自持物業資源，又具備物業改造能力，因而會選擇采用重資產運營模式。
二、輕資產運營
輕資產運營即運營商并不持有物業，而是通過長期租賃或受托管理等方式集中獲取房源，通過轉租獲得租金價差或通過輸出品牌、提供租務管理、物業管理等服務，獲得管理報酬的模式。選擇輕資產運營的，前期沉淀資金相對少，可以在短時間內快速拓展市場。具有中介機構背景的公寓運營商、酒店管理類的公寓運營商、創業類的公寓運營商多采用輕資產運營模式。
1、托管模式，就是房東將公寓委托給運營商進行出租和租后管理。在托管模式中，運營商只需承擔一定的管理成本，資金壓力大大減輕，同時，原本承擔的空置率風險，也因托管模式而轉移到房東本人身上。
2、加盟模式，長租公寓企業憑借品牌優勢，通過制定標準化可復制的模式，尋求加盟合作伙伴，快速復制經營模式，實現連鎖經營，擴大市場占有率。
3、互聯網+模式，以房源為中心進行智能化和金融化的便捷生活服務，一切以滿足租住的生活要求來配置，零售、干洗、生鮮配送、健身，美容、書吧等各種社區服務均采用專業化的外包進行。【詳細>>】
1、租房房屋類型的不同
普通租房一般都是住宅區中的房屋，而長租公寓一般都是酒店式公寓，相對來說，長租公寓裝修更加高檔，與酒店房間有類似性。
2、租賃對象不同
普通租房一般都是住宅區中的房屋，由客戶和業主直接簽訂租約，而長租公寓則是由公司統一和業主簽訂租賃合同，裝修后再分租給客戶。
3、價格及繳費形式不同
普通租房一般以月為單位收取房租，一般至少簽訂一年期；而長租公寓除了以月單位，也有不少房東以日計算，或者一次性收取整年度的。因為長租公寓前期花費不少裝修費，因此一般來說，長租公寓的價格都會比普通租房的價格高。且有的長租公寓因為有附加服務，如點餐送餐服務，洗衣服務，鐘點工打掃服務等存在，還會收取房客額外的費用。
4、裝修不同
長租公寓是由公司統一裝修，風格較為年輕、清新；普通租房則因各個業主風格不同而有所差異。【詳細>>】
積極推進租賃服務平臺建設，大力培育發展住房租賃經營機構，完善公共租賃住房制度，拓寬融資渠道，推動房地產開發企業轉型升級。用3年時間基本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規范、制度健全的住房租賃市場。
按政府規定價格出租公有住房和廉租住房免征營業稅、個人出租房屋減征個人所得稅、個人出租住房房產稅暫減按4%的稅率征收。
積極發展綠色飯店、主題飯店、客棧民宿、短租公寓、長租公寓、有機餐飲、快餐團餐、特色餐飲、農家樂等滿足廣大人民群眾消費需求的細分業態。大力推進住宿餐飲業連鎖化、品牌化發展，提高住宿餐飲服務的文化品味和綠色安全保障水平。
建立購房與租房并舉、市場配置與政府保障相結合的住房制度，健全以市場為主滿足多層次需求、以政府為主提供基本保障的住房供應體系。通過實施土地、規劃、金融、稅收等相關支持政策，加快發展專業化住房租賃市場。
規范住房租賃市場和抑制房地產泡沫，是實現住有所居的重大民生工程。要準確把握住房的居住屬性，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障，分類調控，地方為主，金融、財稅、土地、市場監管等多策并舉，形成長遠的制度安排，讓全體人民住有所居。
確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。
堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。
落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。
保險公司通過直接投資，保險資產管理機構通過發起設立債權投資計劃、股權投資計劃、資產支持計劃、保險私募基金參與長租市場。并明確了所投資的長期租賃住房項目應當滿足的具體條件。【詳細>>】
1、裝修上增加風格。站在租客的角度看，這種多風格選擇，自然是比較切中自身需求的。當然，多風格對裝修構成考驗，比如可能推高裝修成本、對裝修主材要求更高等。大材研究的建議是，應該把長租公寓當成產品來做，而不是當成項目。
在了解租客的生活方式和喜好特征基礎上，可以設計多種公寓風格，再進行對應的開發，形成多種風格的產品套餐，提高開發的標準化程度，加上集中采購的優勢，自然也是可以將成本降下來的。
這里面有一些細節要解決，比如產品使用的壽命，要做到盡可能耐久，減少維修保養的可能性，既能降低成本，又能減少對住戶的騷擾。比如風格不易過時，更符合大眾審美品味。
2、形成高中低的產品線，匹配不同需求層次的租客，嘗試面向不同人群，提供差異化的裝修風格。這也是可行的辦法，找出最可能租住的那些潛在客戶，為他們做對應的風格設計。
3、裝配式裝修，主體結構與內裝分離，這種做法可能用廣闊的用武之地。它的做法是將工業化生產的部件，通過裝配方式，按標準流程，進行組裝。
這些部件一般包括：地面系統、輕質內隔墻系統、吊頂系統、內門窗系統、整體廚衛部品系統、儲藏收納系統、設備與管線系統、智能化等內裝體系等。
它的材料和部件都是在工廠生產完成，現場直接安裝，工期可以明顯縮短。比如其中的整體衛浴，8小時內就能裝完。【詳細>>】
1、個性鮮明，符合個別要求
長租公寓現在發展漸趨成熟，也有好幾個大品牌在做，為了避免廣告嫌疑，這里就不列舉了。但不管哪個品牌，他們統一的是，在長租公寓里，裝修絕對不會千篇一律，每個房間爭取有不一樣的特點。時尚、個性、低沉、溫馨等，可以任君選擇。
2、細心周到、管理服務到位
長租公寓，致力于打造與短租房天差地別的特征。其明顯表現在管理服務上。很多上班族，經常加班，好不容易休息又不想把休息時間浪費在打掃衛生上，而長租公寓則會定期派清潔工上門打掃。并且家電維修等各種服務，長租公寓均提供。
3、打造社群，增強租客交際
長租公寓，一般都會在自己的范圍內設置屬于自己的社交場所。如咖啡廳，酒吧，餐吧，游泳池等，減少了人們社交的成本。在自己家樓下也可以享受整條街的服務。同時還會成立專屬社群，讓租客都可以互相熟悉，仿若熟人。
4、家電齊全，減少額外開支
在外租房，很多人都有同樣的想法：打算添個家電，又擔心不知什么時候走人，家電難帶走。房間里的家具看著不順眼，想換一個，又覺得反正不是自己的房子，將就著吧。所以很多租客的生活，就在不滿和將就中度過了。其實，我們都知道。我們應該做到“租房不租生活”，在自己經濟能力范圍內，盡可能地讓自己不那么將就。而長租公寓就很好地幫我們解決了這些問題。在公寓里，不僅裝修個性，大家可以按照自己的喜好選擇喜歡的房間，同時家電也很齊全，電視機，wifi，洗衣機，空調等都布局整齊，完全不用租客煩惱那些問題。【詳細>>】
1、房租貴，水電費貴：
相對于短租的免費和租住小區低廉的水電費和物業費來說，長租公寓的附加費也是比不小的開銷。
2、房間面積小，居住密度大：
由于長租公寓普遍面積不大，而且居住密度較高，對生活品質有較高要求的人可能難以接受。
3、缺少家的感覺，像住快捷酒店：
一應俱全，太過便捷，反而沒有家的感覺。
4、位置遠，房源少：
目前的長租公寓大多位于郊區，而不少租客的工作地點則是在市區，來回耗費時間較長。另外，基于成本控制考慮，不少長租公寓的房源距離附近地鐵站都有一段距離，每天如何走完這最后一段路也是租客頭疼的問題。另外，房源少也是長租公寓面臨的一個問題。目前市場上長租公寓的房源多來源于附近年輕的房東，年齡大一點的房東更傾向于自己將房子對外出租。 【詳細>>】
首先，租住長租公寓一定要與房東協商好，簽訂正規的房屋租賃合同。這一點是租住的前提。很多短租公寓都存在這樣的現象，房東以租期短為由，拒絕簽訂租賃合同，其實這對于租客來說是很不公平的，若是遭遇“詐騙”的話，吃虧的可就是租客了。因此，租住長租公寓，一定要記得與房東簽訂正規租房合同，與此同時，認真查看房東的身份證件以及房產證。
其次，一般來說，因為公寓的設施設備比較齊全，房屋裝修也會比普通住宅好，因此，租客支付的押金也會相對高一些。也正是由于這個原因，在簽訂租房合同的時候，一定要記得對房屋中的設施設備進行清點，檢查，看數量是否正確，看設施設備是否完好，并將公寓中的設備做好統計，作為合同的附表，并要求雙方簽字確認。
第三，上面有提到支付押金的問題，雖然說公寓的裝修檔次會比普通住宅好，但是建議押金不宜過多，最多支付兩個月房租作為押金即可。
第四，雙方一定記得對轉租，臨時退租等經常出現在租房糾紛中的事宜做好約定，并在合同中列明，長租公寓和普通租房一樣，也容易遭遇這樣的糾紛，如果雙方事先對此做好約定，以后就會省去不少的麻煩。【詳細>>】
