民宿如何分類
一、按發展類別可分為傳統民宿和現代民宿。
1、傳統民宿多以民間百姓的民居為依托改造而成。這類民宿在外觀上基本保留原貌，內部進行適當的改造裝修。它一般具有一定的歷史年限，比較多地保存了當時當地的建筑風格和文化遺存，具有一定的歷史文化價值和研究價值，是民宿當中的主流。
2、現代民宿以新建為主，一般依照當地的建筑風格辟地新建，也可移植域外名宅、名村，形成反差效應，增強吸引力。
二、按地理位置可分為鄉村民宿和城市民宿。
鄉村民宿分布在廣大農村，具有比較濃厚的“村”味。也可以把建在城市或城郊的、按照鄉村風格建設的民宿稱為鄉村民宿。
同理，城市民宿坐落在城區。它可以是城中的古民居，也可以是城市居民利用自家空余房以家庭副業的形式對外接待客人的民房。
三、按服務功能可分為單一服務型和綜合服務型。
1、單一服務型是指只提供住宿服務，此類民宿一般緊靠大型景區、旅游綜合功能區和城市，因為所依托的區域旅游功能比較齊全，住宿以外的服務能夠方便地得到解決。
2、綜合服務型是指除住宿外，還能滿足其他的服務需要，如餐飲等。有的民宿自身就是旅游吸引物，除解決吃住外，本身還有觀光休閑養生等功能。
四、按規模可分為：
1、居家散落型。這類民宿的主要功能是居家，即房屋主人還住在該處，在滿足居家條件的前提下，把多余的房間整理出來做接待客人用。其特點一是家庭味濃，跟房主家人住在一起，過的是家庭化的生活；二是接地氣，住的是真正的百姓家，能更好地了解當地的民風民俗，了解、融入百姓的生活，使旅游更具體驗性；三是服務家庭化，住在百姓家里，其每個家庭成員都有可能是服務員。四是無規則，分散布局，星星點點散落在村莊里、街道上。
2、單獨打造型。一兩戶人家擇一合適的地點建造幾棟民宅打造成民宿。這類民宿多見于交通要道旁，多以提供特色餐飲為主，兼作住宿。往往功能比較齊全，除食宿外，還注意環境和景觀的打造。
3、小簇集群型。把一個村莊、一條街道或者其中的一部分進行整體規劃，連片打造成民宿。這類民宿主要依托的是古村古鎮、民族地區。其特點是有規模，有特色，且管理比較完善。
4、連片新建型。即完全在一塊新的土地上，規劃建設成片的民宿。這類民宿有的移植國內外某一名村名鎮異地打造，如深圳東部華僑城的茵特拉根小鎮。有的是恢復已經消失了的歷史名村名鎮。有的是根據某一文化主線或某一特色資源打造的特色小鎮。
五、按層級可分為：
1、一般民宿。這類民宿主要以居家民宿即傳統民宿為主，其特點是原始、樸實、真實。原始即原封不動地保留建筑物的原始狀態；樸實即對民宿的外觀、內飾不做或少做改變，把民居的本來面貌展現給游客；真實即如實地展示建筑風貌、特色，如實地展示原始的生活狀態。
2、精品民宿。精品民宿主要體現在一個“精”字上。與一般民宿不同，它在保留原建筑物外觀特色的基礎上，對內部裝飾會作較大的調整，體現一種“金包銀”的狀態。一是設計精，按照現代人的生活需求進行設計。二是用材精，在選材用料上講求高檔。三是特色精，體現當地的風俗，有文化底蘊。這種民宿的美感度、舒適度、享受度甚至勝過高星級賓館。
3、潮流民宿。筆者把根據異國異地、名村名鎮建設的、恢復重建的古村古鎮和主題主線清晰的民宿歸類為潮流民宿。一是它具有文化上的差異性，在此地可以領略體驗異地、異國的風情風貌；二是它具有體系上、文化上的完整性，可以完整領略村鎮的結構體系、建筑風格和文化風情風貌。這類民宿，往往是年輕人追逐潮流的目的物。
六、按產權可分為私有民宿、集體所有民宿、國有民宿和社會民宿四大類。
1、私有民宿是指產權在每家每戶，屬個體私人所有，其主體是大量的民居型民宿。它們產權歸個人所有，自主管理，自主經營、自負盈虧。
2、集體所有民宿也分幾種，一種是產權為宗族、家族集體所有，如南方地區的客家圍屋。這種圍屋規模大，房間多，功能全，歷史較為悠久，由于牽扯的家庭多，一直沒有進行產權分割。用這種民居改造成的民宿，其所有權為家族集體所有。一般由家族組成理事會進行管理和經營。另一種是我國不少農村還保留了集體所有制的民居，用這種民居做成的民宿其產權仍歸集體所有。
3、國有民宿是近些年來新出現的民宿類型。主要是各級政府的國有企業收購的民居或新建的成片民居。
4、社會民宿主要是指由社會資本，如私營企業、企業集團等投資建設和經營的民宿。按發展類別可分為傳統民宿和現代民宿。傳統民宿多以民間百姓的民居為依托改造而成。這類民宿在外觀上基本保留原貌，內部進行適當的改造裝修。它一般具有一定的歷史年限，比較多地保存了當時當地的建筑風格和文化遺存，具有一定的歷史文化價值和研究價值，是民宿當中的主流。現代民宿以新建為主，一般依照當地的建筑風格辟地新建，也可移植域外名宅、名村，形成反差效應，增強吸引力。
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