海外 買房合法嗎
“海外買房”這一行為本身并不違法，只是用于海外買房的外匯必須是合法的，中國的外匯政策中明確提到：購匯不得用于境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目。
如何合法在海外買房
我國對于個人購匯的用途是有明確規(guī)定的：央行于2016年12月31日夜間對銀行下發(fā)的文件明確規(guī)定從2017年1月1日起，個人購匯申報需要細化到用途和時間，禁止在境外用于投資。2017年伊始，無論是手機網(wǎng)銀、網(wǎng)點自助購匯機還是網(wǎng)點柜臺購匯時，都需要先填寫一份《個人購匯申請書》(下稱《申請書》)。申請書上明確，“境內個人辦理購匯時，不得用于境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目。違者將列入‘關注名單’，當年及之后兩年不享有個人便利化額度”。但這絕不等同于所有海外買房的行為都會涉嫌非法外匯買賣，有三類人不受以上規(guī)定的限制：
《個人財產對外轉移售付匯管理暫行辦法》（中國人民銀行公告[2004]第16號）中的說法，這三類人是可以直接申請全部個人資產轉移到境外：
1、從中國內地移居國外并取得永久居留權的自然人；
2、從內地赴香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)并取得特區(qū)永久居留權的自然人；
3、從大陸赴臺灣地區(qū)定居的自然人。
簡單的說，購匯轉款的限制只針對中國大陸公民，擁有海外身份和港澳臺身份的人不受影響。另外，如果您已經(jīng)有海外資產，或者有境外收入，同樣可以合法在海外買房。
哪個國家買房好
1、韓國
在兩國關系不緊張的時候，首爾也吸引了一大批國人前去買房，當然最重要的原因也是韓國離中國近，國內國外來回跑也比較方便，國人購買的韓國房子超過16萬平方米。
2、日本
日元的貶值，讓不少投資商看到了房屋市場的契機。加上日本自然環(huán)境好，房屋的質量也很高，也吸引了國內買家開始進軍日本。日本還出現(xiàn)了，專門給中國業(yè)主服務的律師事務所。
3、新加坡
新加坡優(yōu)秀的教育環(huán)境，以及穩(wěn)定的社會，吸引了中國人前去購房。據(jù)統(tǒng)計，來自國內的買家已經(jīng)買走了新加坡10%的房子。當然除了優(yōu)良的教育需求，新加坡還有巨大的投資前景。
4、美國
在過去的五年間，中國人花費了1100億美元在美國的房地產上，而大部分的購房者在美國擁有的房子不止一套，最集中的地方在紐約，洛杉磯，舊金山，西雅圖，芝加哥，邁阿密以及拉斯維加斯。
5、澳洲
中國買家成為了澳洲房產最大的外國投資者群體，也整體拉高了澳大利亞的房價。而為了抑制房價的漲幅，政府也出臺了打壓國外人非法購房的法律。
6、新西蘭
新西蘭奧克蘭的房價，從2008年底上漲了50%，而中國的買家做的貢獻一點都不少。所以新西蘭人認為，是來自中國的購房者炒高了當?shù)氐姆績r。
7、英國
據(jù)報道，倫敦新開的樓盤，60%的公寓都被中國買家提前買走。英國數(shù)據(jù)表示，在未來的十年內，來自中國對于房地產的投資將超過3600億人民幣。
哪些國家可以買房移民
1、意大利
最低購房金額為30萬歐元，這樣就可以取得居留卡，5年后還能夠將這個房子自由出售，移民監(jiān)方面需6個月。取得居留卡后5年內就可以更換永居身份，再過5年可申請入籍。
2、葡萄牙
投資人只要這邊購買了50萬歐元以上的房產，那么就可以取得葡萄牙居留卡，5年后就可以更換為永居身份，到時房子也是可以進行自由出售。
3、西班牙
它的要求跟葡萄牙都差不多，只要你是購買50萬歐元以上的房產，那么就可以取得居留卡，一樣在5年以后自由出售。只是換永居身份有一些不同，它的時間長一些，入籍需要的時間也長達10年。
4、希臘
希臘可以說是歐洲國家中最便宜的，只需買25萬歐元以上的房產，那么就可以取得5年居留證，但注意的是，希臘買房要與身份綁定，不能再次出售。
境外買房流程
1、了解海外購房條件
每個國家的購房政策不同，其需要滿足的條件也不同。
比如在澳大利亞買房，申請人需要向澳大利亞的海外審理委員會提出申請，在得到批準后才可購買，通常申請時間為30—90天，這個過程由律師協(xié)助完成。在日本買房沒有太多限制，也無需綠卡，只要能證明購房人真實身份即可。
2、了解房源
想要在國外買到適合的房產也需要經(jīng)過大量的研究和比較，如區(qū)域規(guī)劃、房屋歷史、地理位置和房屋類型等。
3、尋找合法注冊的經(jīng)紀公司
尋找合法注冊的房產經(jīng)紀，買家把有關需求告訴經(jīng)紀人，同時到銀行申請貸款，得到銀行許可貸款證明的文件。由經(jīng)紀人介紹看房。
4、預訂房源，支付定金、合同簽訂
（1）澳大利亞：看中房子后，可以先支付定金，向房屋中介或開發(fā)商保留房源。如果不能到達現(xiàn)場的海外購房者，可以采取郵寄的方式進行合同的簽訂。
（2）美國：賣房報價在網(wǎng)上公布，若買家有意購買，買房經(jīng)紀人在規(guī)定時間內填寫買房出價合同書，并出具銀行準許的貸款的文件，付定金支票，如果出價合同書被賣方接受，并由賣方在合同書上簽字，則購房合同成立，雙方進入具體操作程序；定金支票則需要存入雙方選定的公證托管公司。所選的托管公司不代表任何一方。幫助雙方履行合同，完成交易的中立公司。
（3）日本：向房屋賣主提出購買意向,進行價格交涉；買賣雙方無異議，便可簽名蓋章。
5、檢查房屋，進行核實
買方檢查房屋，也可委托有執(zhí)業(yè)牌照的驗房師進行查驗。
6、房屋交割，支付尾款
所有事宜都辦妥之后，購買者需要在房屋正式交割之前解決好余款的支付，無論現(xiàn)金或是貸款，需要支付到賣家指定賬戶（美國：需支付到托管公司），交割之日，買家賣家雙方律師交換合同。
海外買房注意事項
在海外購房之前，一定要對海外房價及市場進行全面的調研。根據(jù)家庭需求來購房：在海外購房前，一定要先考慮自己的需求，如果自己或家人都不在海外，那么購房就成了浪費。根據(jù)自己財務情況判斷：如果財政比較充裕，就可以放心在海外買房
