地下室有它獨有的冬暖夏涼，房租便宜的優勢。也可以放些雜物。位于地下的防空地下室具有良好的防爆、防火功能。一般情況下，對空襲后地面上發生的次生災害包括城市大火、化學品爆炸、地面建筑物倒塌、空氣污染、有毒有害物質的擴散、斷水、斷電等，均有相應的防護措施。防空地下室的隔離通風和濾毒通風系統能夠阻止空襲產生的有毒、有害的核、化、生物質進入人防工程從而保障了工程內人員的安全。
地下室的空氣一般比較污蝕而且非常潮濕，空氣不流通。根據研究，不管是表面看不看得出來潮濕的地下室，都有潮氣，而且非常嚴重，用中國人的話說就是一股陰氣侵入體內，長期住會引發嚴重的風濕方面的疾病，更為嚴重的是，地底有一種氣體叫“氫氣”，這是一種放射性氣體，可以穿透墻、木板，地下室存在大量的氫氣，嚴重危害人的建康。時間長了主要是缺氧，臨床表現是頭暈，嗜睡，胸悶等。
1、地下室采光不好，懂風水的朋友都知道，光照是調節住宅陰陽平衡的重要來源，沒有陽光的住宅，必定會陰陽失衡，陰氣匯集，陽氣不足。而地下室原本就沒有光照，又處于地面之下，更加容易匯集陰氣，長期居住對人的運勢會有很大的影響。
2、地下室的空氣不好，地下室一般來說很難有自然風，所以室內的空氣流通也不會順暢，長期如此，室內就會容易聚集濁氣，不僅會影響到我們的身體健康，還會影響到心情以及精神狀態。
主要看你的房子在哪里，江南空氣潮濕，地下儲藏室需要抽濕，小點好了；如果是干燥的北方，越大越好；當然不要錢還是選大的，畢竟現在房價還在不斷漲。
假如是定為某套房的配套地下室的話是不允許單獨買賣的，假如是獨立的那就可以。
審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說比較關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。
買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
這個過程一般來說要5~7個工作日；貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。
將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單；憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證；憑完稅契證到房管部門辦理房產證；憑完稅契證到土管部門辦理土地證。
要交稅。對于承受與房屋相關的附屬設施（包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室，下同）所有權或土地使用權的行為，按照契稅法律、法規的規定征收契稅。所以應該繳納契稅，具體繳納標準參照“承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當地確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率”。
工業用途房產：以房屋原價的50—60%作為應稅房產原值。
應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10%—30%)]×1.2％。
商業和其他用途房產：以房屋原價的70—80％作為應稅房產原值。
應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10%—30%)]×1.2％。
這個的話主要看房產證上標注的地下室用途是什么，如果房產證的寫的用途是住宅就可以用公積金貸款，是其他的話就不能用公積金貸款。
大部分銀行是都不受理地下室的，半地下的還有極少數銀行可以操作，但貸款成數不會高于5成。如果是短期周轉想做質押的話可能也有公司愿意受理，但成數應該更低。
地下室能否收取物業費，關鍵看地下室的面積是否記載在房產證中。需要看清楚所購買的小區地下室的產權性質。
①如果沒有產證的地下室，一般這類的不用繳納物業管理費。
②如果有產權的地下室，但是因為建筑層高不足1.2-16物業費減半征收。
③如果有產權的地下室，不滿足以上條件，屬于儲藏空間的地下室，其性質是業主的私有財產，是需要繳納物業管理費的。
地下儲藏室是否有產權，是需要分情況而定的。一般地下儲藏室是不會辦理房產證的，所以也就是沒有產權的。如果地下儲藏室是人防工程，那就是屬于國家所有，也是沒有產權的，業主只能擁有其使用權。但是如果地下儲藏室有權屬證明，那么則是可以辦理產權的。
參照《物權法》及相關法律、法規判斷，地下室權屬應有如下兩種情況：
1、建筑層高低于2.2米的，根據《房屋測量規范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建筑面積，不能辦理房屋產權；作為公用建筑面積，業主在購房時已出資的。根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第八條規定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；”該條所指地下室建筑成本已打入房價，開發商不能單獨議價和出售，產權應當歸全體業主所有。
2、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建筑面積的，開發商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。
1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
2、其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
3、印花稅：印花稅分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納；“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
4、契稅：由購房人交納。
地下儲藏室的建筑面積包括，套內面積和分攤面積兩部分，其中，套內面積包括使用面積和套內墻體面積；公攤面積包括樓梯間、電梯間、管道井、垃圾道、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室等共有建筑面積。因為地下室所在區域構造問題，很多公共設施占用了大量面積，因此，地下室的公攤會比住宅要高不少。
一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內；而30層以上的住宅因為電梯數量多，公攤通常都在25%左右；酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤有可能在40%以上。
高層住宅的地下室一般在50%左右，更高的可能達到70%。
看一下合同是否明確了地下室的建筑面積、使用面積和公攤比或公攤面積，若是沒有約定，因為現在對于地下室或者儲藏間公攤系數并沒有強制的規定，對于能夠辦證的地下室，一般都是以房管部門認可的專業測繪機構出具的報告為準，這些數據根據法律程序會寫入產權證，若是開發商事先沒有書面或者口頭承諾地下室的實際使用面積，則維權比較困難。
3、若是合同中明確了使用面積，使用面積和自己測量的面積差比較大，比合同約定的更小的情況，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規定了，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。
如果是半地下，購房者的權益是得不到保障的，沒有產權證的情況可能有兩種：
①半地下室是開發商贈送的面積，沒有記錄在產權證中。如賣家只提供簡單的購房憑證無法證明半地下室的產權歸屬。
②如果是公房的半地下室，產權一般為公有，賣家可能只擁有使用權，沒有出售權利。
半地下室采光本身就差，為了保障大的采光度，購房者在看房時，需要關注幾個問題：
①采光窗有多少；②采光窗是否高于地面；③采光窗的大小；④窗外是否有遮擋物。
由于半地下室較為潮濕，因此通風很重要；和地上樓層相同，如果南北都有窗戶，且基本位于一個水平線，那么通風能力較好。
地下室的排水問題十分重要，看房時要注意觀察屋頂、墻面是否有滲水、地面是否有被水泡痕跡。
1、高層建筑的地下室一般都比較大，但是地下通道卻并不會太寬，所以盡量挑選一個臨近入口的，這樣的話可以方便搬運各種雜物，會節約許多時間哦。
2、應該事先觀察地下室的墻面，因為高層建筑的地下室一般比較深，所以要選擇一個墻面干燥的，儲存的雜物就不會因受潮而變質了。
3、選擇一個采光較好通風不錯的位置，但是有些地方的地下室都沒窗戶，這就參照前兩條吧。
