小區停車位設計規范 租車位還是買車位合適？

居住區應優先考慮地下停車，地面停車率不宜大于25％，地面停車不得占用小區公共綠地。停小型車為主的停車場，車位尺寸采用2.5m-2.7mx5m-6m的尺寸，單車道回轉車道寬度不小于3.5米，雙車道不少于5米，停車場為安全起見或者可以停中大型車輛，多設置為6米以上。

不同的位置，安裝的監控攝像頭要求都不一樣，一般在4-6m范圍進行選擇。值得一提的是，如果想要看清車牌，普通的監控攝像頭，需要安裝白光燈，否則在比較暗，或者說夜視的情況下，車牌會反光。另外，在功能方面，停車場安裝的監控攝像頭，除了像素高清外，還應該具備強光抑制、寬動態等功能，可以自動調節和優化拍攝圖像，清晰看到車輛與車牌。

是一種安裝在地面上的機械裝置，防止別人搶占車位。以前車位鎖大多為機械手動式，汽車進出停車位時需要下車把車位鎖的撐桿撐起或放下，然后再上鎖，使用非常不便。現在開發出了遙控加電動升降的車位鎖，車主不用下車坐在車內用遙控器控制車位鎖的升降，基本解決了上下車的麻煩。

車庫門尺寸寬度是2400-2800mm，高度是1800-3400mm。這是車庫尺寸的上、下限值，均說車庫凈尺寸。車庫門具體尺寸應由車的尺寸大小與車庫的大小來決定的，另外，不同的品牌其尺寸也稍有差異，車庫門一般采用翻板門或滑升門，后者較前者的高度要高。

根據《物權法》規定，根據“誰投資誰收益”原則，作為產權所有人，開發商對所持的物品具有自由支配的權力，即“可賣可租”。現實生活中，部分開發商為了回籠資金，強行規定小區地下車位“只賣不租”，這是不合法的。

住宅小區內開發建設單位未出售或者未附贈的車位、車庫（含機械式立體車位）出租，租金基準價為150元/月?個。

以三線城市的車位價格為例：

購車位費=10萬元

需繳納契稅10萬×3%的契稅（維修基金60元/平方）=0.36萬元

50年的物管費=60元×12個月×50年=3.6萬元

10+0.36+3.6=13.96萬元，50年平均攤下來每個月233元/月。

若是物業以小區車位不夠，而限制業主停車，那么業主可以找到業主委員會，也可以通過起訴維護自己的合法權益。而物業公司只要是沒有授權，就不能任意支配停車位，更不能限制業主停車。

小區停車收費分為兩種情況，一種是土地使用費，一種是管理費。

建筑物內地下車庫的歸屬，由開發商與業主通過出售、附贈或者出租等形式進行約定。沒有特別約定的，車輛的所有權屬于開發商所有。收費亦歸開發商所有。

但是，如果地下車庫不是建筑規劃范圍內的設施，是在占用業主公共區域建設的，則屬于業主共同所有。收費歸業主共同所有。