地鐵上蓋什么意思
地鐵上蓋是以地鐵為核心，在其上部空間建設地鐵配套設施，進行商業、辦公、住宅等多層次開發建設。以軌道交通為先導促進城市發展，圍繞地鐵為城市提供配套服務。
大城市里通常是指蓋在地鐵的地回面出入口處上的商答住樓房。
這類樓房地下層與進入地鐵的通道相通，通道兩旁可作商業鋪位用，可吸引進出地鐵的人流在商鋪消費。百商住樓房的上層住宅部分，因為樓下就是地鐵出入口，交通便利，通道的商鋪也使生活消費方便，所以這類樓房在新建成銷售時，常以是地鐵上蓋作為促銷的賣點。
這種模式既可以提高土地使用效率、緩解日趨緊張的城市土地資源，又能夠密切軌道交通與上蓋物業聯系，使出行更加便捷，為地鐵增加客流。開發地鐵上蓋物業可以讓地鐵企業形成造血機制，走良性發展和可持續發展道路。
城市經濟圈是城市化第二階段的核心內容，而軌道交通網絡作為連結城市圈的重要紐帶，在城市經濟圈的形成中扮演核心角色。“軌道交通 物業”模式不僅對城市發展大有好處，對促進軌道交通和房地產兩大產業轉型升級也有重要意義。
對地鐵公司來講，“軌道交通 物業”模式可以提高企業盈利能力。除了上蓋物業開發的利潤外，這一模式還能增加地鐵客流量，從而增加企業收入。而盈利能力增強后，將更好保障地鐵公司加強地鐵維護保養，提高運營服務質量，樹立企業品牌。
地鐵上蓋住宅的利和弊
利：地鐵上蓋住宅對居住者來說出行上會便利很多，特別是對工作地點比較遠的人來說，能減輕上下班的負擔，并且在一定程度上還能帶動住宅周邊區域的發展。
弊：地鐵上蓋住宅對于低層住戶來說，受振動影響比較大，特別家里有孩子和老人的，會影響他們的睡眠質量。對家里的精密儀器有影響等等。
地鐵上蓋對住宅風水影響
1、穿心煞
建在地鐵旁的居住樓房一般都會犯穿心煞。所謂的穿心煞指的是地鐵道路會從樓房的底下穿過。這種底下穿心煞對住宅里面的人的運勢有很大的影響。一般路放風水犯穿心煞的話，是沒有什么實際的化解方法，所以地鐵旁盡量不建居住樓房。
2、氣流亂
在風水上，住宅的風水好不好需要看住宅的根基如何，根基穩且底下沒有污穢的東西的陽宅才算是風水較好的。而建在地鐵旁的居住樓房首先底盤被地鐵道路打亂，根基不好的住宅風水很容易被周圍風水打亂。長期居住在風水容易被打亂的住宅，人的運勢也會受到一定影響的。
3、高音頻
建在地鐵旁的居住樓房，樓層比較低的單元風水上除了犯了穿心煞、根基被打亂的之外，住戶還需要忍受高音頻的生活。長期生活在高音頻的環境中，人的精神和運勢會受到強烈的影響，所以如果選擇在地鐵旁的樓房，可以選擇一些樓層比較高的單元，這樣所受到的影響會減弱很多。
