城市房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別
1、概念不同
城市房地產(chǎn)稅是指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外國(guó)僑民、外國(guó)企業(yè)和外商投資企業(yè)作為城市房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人的一種稅;
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
2、征稅范圍不同
城市房地產(chǎn)稅的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和礦區(qū)的房地產(chǎn)。開(kāi)征地區(qū)和標(biāo)準(zhǔn)由各省確定。
房產(chǎn)稅的征稅范圍具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
3、納稅義務(wù)人不同
城市房地產(chǎn)稅的納稅人是在我國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外籍個(gè)人以及華僑、港澳臺(tái)同胞;n
房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)擁有房屋的單位和個(gè)人(但擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外籍個(gè)人以及華僑、港澳臺(tái)同胞不適用《房產(chǎn)稅暫行條例》的相應(yīng)規(guī)定)。
4、計(jì)算方法不同
城市房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)和稅率有兩種，屬于非出租的房產(chǎn),以標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)計(jì)征，年稅率為1.2%;屬于出租的房產(chǎn)，以租收入計(jì)征，年稅率為12%。城市房地產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。
城市房地產(chǎn)稅的計(jì)算公式：
（1）按照標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)計(jì)稅的，年應(yīng)納稅額=適用單位標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)×應(yīng)稅面積×1.2%;
（2）按照標(biāo)準(zhǔn)房租價(jià)計(jì)稅的，年應(yīng)納稅額=適用單位標(biāo)準(zhǔn)房租價(jià)×應(yīng)稅面積×18%。
房產(chǎn)稅的計(jì)算方法：
房產(chǎn)稅計(jì)算方法，一是以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)，需一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，稅率為1.2%;二是房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收人為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率12%。計(jì)算公式為：
（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
城市房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)
城市房地產(chǎn)的計(jì)征依據(jù)為標(biāo)準(zhǔn)房地價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)房地租價(jià)。城市房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)和稅率有兩種，屬于非出租的房產(chǎn),以標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)計(jì)征，年稅率為1.2%;屬于出租的房產(chǎn)，以租收入計(jì)征，年稅率為12%。具體依據(jù)如下。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，外商投資企業(yè)的自有房產(chǎn)沒(méi)有房產(chǎn)原值或原值不實(shí)的，由房產(chǎn)所在地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類(lèi)房產(chǎn)核定，采取從值計(jì)繳方式計(jì)繳;外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人的自有房產(chǎn)沒(méi)有房產(chǎn)原值或房產(chǎn)原值不實(shí)的，可由房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)依法核定從值計(jì)繳，也可從租計(jì)繳城市房地產(chǎn)稅。對(duì)外商投資企業(yè)依照有關(guān)規(guī)定重新評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，并按重估價(jià)值記入房產(chǎn)的固定資產(chǎn)賬冊(cè)的，應(yīng)從重新入賬的年份起，依重新入賬的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，從值計(jì)征城市房地產(chǎn)稅。
城市房地產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率：
（1）從值計(jì)征城市房地產(chǎn)稅，按照房產(chǎn)原值減除30%后的余值計(jì)算，稅率為12%(一年稅額)。
（2）從租計(jì)繳城市房地產(chǎn)稅，按照房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)算，稅率為18%。
什么人會(huì)成為城市房地產(chǎn)稅的納稅人
城市房地產(chǎn)稅的納稅人，是房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。
在中華人民共和國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外國(guó)僑民、外國(guó)企業(yè)和外商投資企業(yè)是城市房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。
目前只對(duì)外商投資企業(yè)征收。
城市房地產(chǎn)稅的免稅政策
（1）新建的房屋，自落成的月份起免稅三年。
（2）翻建房屋超過(guò)新建期50%的，從竣工月份起免稅二年。(以上兩項(xiàng)免稅規(guī)定不適用于外商投資企業(yè))。
（3）華僑、僑眷用僑匯購(gòu)買(mǎi)或建造的房屋，從發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)證之日起，五年免征房產(chǎn)稅。
（4）其他有特殊情況的房產(chǎn)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后，可以減稅或免稅。
