個人首套房要交房產(chǎn)稅嗎
房產(chǎn)稅是一種以著房屋的計稅余值或者是租金收入為計稅的依據(jù)向著房產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。但是并非所有的房產(chǎn)都會被征收房產(chǎn)稅，法律上稅收優(yōu)惠中有規(guī)定：個人擁有非營業(yè)用房產(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅，除非擁有房產(chǎn)的個人將之用作營業(yè)用或者出租，按照規(guī)定則要開始納稅。
個人首套房也在優(yōu)惠規(guī)定當(dāng)中，在征收范圍，但實(shí)際上首套房可不征收房產(chǎn)稅。也就是說，房產(chǎn)稅的征收實(shí)際上影響更大的是手中不止一套房的人。
一般來說，個人首套房只要符合繳納情形就需要交稅款，以下是具體的情況介紹。
1、居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。
2、居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
3、居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
總的來說，首套房的房產(chǎn)稅跟地區(qū)，戶口，房產(chǎn)面積都有關(guān)系，大部分首套房屬于稅收優(yōu)惠規(guī)定，不需要繳納稅收。
房產(chǎn)稅征稅范圍包括什么
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。
1、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。
2、所謂房產(chǎn)是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
3、房產(chǎn)稅征收范圍補(bǔ)充：房屋的設(shè)計費(fèi)，室內(nèi)安裝的窗簾、樓梯、地下水井這些，一般來說房屋的設(shè)計費(fèi)，樓梯、地下水井只要計入房產(chǎn)原值都應(yīng)交納房產(chǎn)稅，而室內(nèi)安裝的窗簾一般不計入房產(chǎn)原值。
首套房房產(chǎn)稅是多少
1、獨(dú)棟產(chǎn)品住所和高級住所修建面積銷售單價到達(dá)上兩年新建產(chǎn)品住所成交修建面積均價3倍以下的住所，稅率為0.5%，3倍至4倍的，稅率為1%，4倍以上的稅率為1.2%。
2、交稅人在《暫行辦法》實(shí)施前具有的獨(dú)棟產(chǎn)品住所，面積為180平方米，新購的獨(dú)棟產(chǎn)品住所、高級住所，面積為100平方米，面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個家庭只能對一套應(yīng)稅住所扣除面積。
3、交稅人家庭具有多套應(yīng)稅住所的，按時刻次序?qū)ο荣彽囊惶讘?yīng)稅住所核算扣除面積，其間，交稅人家庭具有多套《暫行辦法》實(shí)施前的獨(dú)棟產(chǎn)品住所，答應(yīng)交稅人挑選一套應(yīng)稅住所核算扣除面積。
4、購房者在購買修建面積在120平方米以內(nèi)的各類產(chǎn)品住所，均可折半征收契稅，即交納房子成交價2%的契稅，如果購買了超出120平方米的各類產(chǎn)品住所則需求交納成交價5%的契稅。
首套房房產(chǎn)稅計算方法
房產(chǎn)稅的計算方法有兩種：
1、按房產(chǎn)原值一次性減除30%后的余值計算，計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%。
2、按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。房產(chǎn)稅是以房屋為征收對象，向房屋產(chǎn)權(quán)人征收的一種財產(chǎn)稅，具體使用哪種方法要根據(jù)房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按照租金收入征稅。
首套房房產(chǎn)稅什么時候交
1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
2、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
3、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。而企業(yè)房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
