一、商業物業費和住宅物業費的區別
商業物業費和住宅物業費最大的區別就是是否有收費標準。
住宅物業收費標準，必須根據物業企業所提供的服務，在政府指導價的基礎上，經物價部門審批，并向業主公示。商業性的鋪面，由于所享受的物業服務高于住宅，而且不同地段、不同行業的商鋪所需要的物業服務也不一樣。因此，物價等部門也沒有指定商鋪物業費的收費標準。
二、商業物業費為什么高于住宅物業費
商鋪為經營用途，作為與外界的直接溝通渠道，管理難度遠遠大于住宅的難度，而且商鋪的設施設備要比住宅物業多，用電用水也相對很大，暖通消防安防電力等維護起來也更專業全面，所以商鋪物業管理費要比住宅的貴。
1、根據《物業服務收費管理實施辦法》的相關規定：非住宅物業、別墅等高標準住宅類別的物業服務收費和特約服務收費實行市場調節價。業主大會成立前，由開發建設單位與物業管理企業在前期物業服務合同中約定；業主大會成立后，由業主委員會經業主大會同意后與物業管理企業在物業服務合同中約定，物管企業負責將雙方約定的服務標準、收費標準、合同等報價格主管部門備案。
2、如果商鋪業主對商鋪的物業管理費存有異議，可以聯合其他業主向業委會提出申請，同物業公司協商，對收費標準進行重新調節。
