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        房產證加名字流程和費用 房產證上加名最全知識解答

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        導語

        房產如今不僅是夫妻雙方的事,毫不夸張地說,已經成為了關乎兩個家庭、兩代人甚至是三代人的一個大事。房產證上加名字怎么加可有著不少學問。新婚姻法出來了,對房產證上加名也有了一些新規定,很多人還不是很明白房產證上名字怎么寫,房產證幾種不同的寫法會造成什么樣的后果,下面,就來了解下房產證加名字流程和費用。

        房產證上加名字有用嗎

        婚前買的房子屬于婚前個人單獨的房產,在婚后加上配偶的名字的話,就相當于是把部分產權份額轉移給配偶,該房屋就會轉化為夫妻共同財產,假如夫妻離婚的話,配偶是有權利分割該房產的。
        結婚后買房的,無論房產證上是誰的名字,誰出了首付,誰支付的更多,房子都屬于夫妻共同財產。
        婚前單方父母出資買房后加名字,就算是夫妻共同財產。
        婚后單方父母出資買房后加名字,也算是夫妻共同財產。
        婚后雙方父母出資給孩子買一套房子,但只登記在一個孩子的名下,加名字應認定為夫妻共同財產,不加名字則按照父母的出資比例享有房產的份額。
        房產證加名流程和手續
        婚后有房無貸的房子加名
        maigoo小編提醒大家要帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
        去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。
        婚后有房有貸的房子加名
        先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
        其他步驟和全款房加名一樣。
        沒有結婚或者沒有直系血源關系的加名
        • 沒有結婚或者沒有血緣關系需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣。需先向房產局提交申請,然后在提交相應的材料,最后房產局那邊進行核查所有資料,最后符合法定條件的,在房產證上加上名字。
        房產證上加名字費用
        婚后有房無貸的房子加名
        • 110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。
        婚后有房有貸的房子加名
        • 除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。
        沒有結婚或者沒有直系血源關系的加名
        每平方米2.5元交易費。
        不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅,滿5年則不需要。
        萬分之5的印花稅。
        4本合同,每本約5元。
        例如一方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
        產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
        房產證上加名字新政策
        房產權贈予

        定義
        指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),他人愿意接受的民事法律行為。
        有附加條件嗎
        據maigoo網編了解,贈與人必須是房產所有人,且具有完全民事行為能力。自愿贈與,沒有任何其他外力促成。
        有什么好處
        過戶比較快,稅費比買賣轉讓少。
        適用情況
        直系親屬間贈與,贈與的房屋不再進行二次出售,或者房產證已滿5年。
        房屋買賣
        定義
        買賣雙方約定,由賣方轉移房屋的所有權給買方,而買方向其支付一定的價款。雙方可以協商訂立書面的買賣合同,約定清楚房屋的名稱、位置、價款、支付方式等重要的條款。
        有附加條件嗎
        買賣雙方到不動產登記中心持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料辦理轉移登記。
        有什么好處
        干脆直接,無需太多繁瑣的手續和流程。
        適用情況
        基本情況都適用進行房屋買賣。
        析產登記
        定義
        指根據相關協議、法律原則和一定的標準,將共有房產這一財產分割,而分屬各所有人所有的行為。
        有附加條件嗎
        僅適用于夫妻之間,憑借結婚證等資料直接辦理。
        有什么好處
        不限購,夫妻之間無論對方已經有幾套房子,依然可以析產給對方。析產本身免稅,交工本費即可。
        適用情況
        主要適用于離婚析產。
        房產證加名字相關問題解答
        房產證加名字去哪里辦理
        • 去房屋所在地區的房地產交易中心。 原房屋產權人和需要加名的產權人兩方都要到場,并攜帶相關材料到登記中心填寫申請書即可。
        房產證加名字算共同財產嗎
        • 房子加名字后屬于共同財產。雙方婚后對房屋產權登記的加名行為,視為是一方自愿贈與房屋產權的行為,已發生了變動房屋產權的法律效力,即該套房為雙方共同擁有。
        房產證加名字后離婚怎么算
        • 買購網編輯了解到,房產證加配偶名字的,離婚時一般均分,必要時亦可不均等。
        房產證加子女名字流程和費用是一樣的嗎
        • 房產證加子女名字的流程是比較簡單的,首先要按要求準備好相關的材料,然后直接去當地的房管部門申請辦理手續即可,若是通過繼承的方式辦理過戶,那么還需要去辦理一下公證手續。房產證上加子女的名字,需要支付80元的手續費,要支付5塊錢的貼花費,另外要支付25元的籍圖費。
        房產證加名字后可以用公積金嗎
        • 在婚前購房并成功申請公積金貸款和商業貸款,即購房行為已經完成,不能因增加配偶的名字再申請住房公積金貸款,更不能用公積金償還其他貸款。
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