公寓式酒店的優缺點 公寓式酒店的現狀與發展

酒店式公寓的優勢

1、總價低、投資靈活

酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧。近兩年來沿海地區酒店式公寓項目銷售一個比一個火爆。

2、空間分割靈活

由于很多酒店式公寓項目在產品設計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。建筑設計的創新和工程技術的全面應用，也給了該類物業更大的發揮空間。因此市場出現了分割自如、大小隨意的項目，小到20-30㎡大到一層樓逾1000㎡。因此，這類項目不僅適合小公司，也適合一些中型公司。

3、良好的生活和商務環境

眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物業管理”等誘人口號。與一般公寓有區別的是，酒店式公寓在提供這些物業、家政服務的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。酒店式公寓不僅有商務中心等配套，很多項目還為商務辦公和區內員工提供打字、復印、傳真、票務定購和酒店咨詢等業務。還有些項目通過合作方式引進與商務辦公有關的商業配套，如辦公用品租賃和采購、小型超市、24小時員工餐廳、快遞公司等。

酒店式公寓的劣勢

1、從經濟性來講，就產品的供應方來講，每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，包括重新安裝管道（水、電、煤）、增加消防通道等；

2、需求方而言，由于戶型不規則，造成使用率較低；

3、從舒適性來說，暗衛出現，影響居住生活的舒適度；

4、技術指標控制范圍內，開發商選擇利潤最大化的設計原則，于是，在有限空間分割出更多個單元，導致小戶型在設計上對生活實用性的考慮較少，其格局更接近于家庭旅館；

5、從實用性來說，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便；

6、從觀賞性來說，因為窗戶的增加占據更多外墻面，破壞了原本很規則的建筑立面；

7、從安全性來說，標準層戶數的增多，造成居住人群參差不齊；如果增加電梯，會對施工造成隱患；

8、從服務性來講，因為容積率的制約，服務配套很難跟上等原因。

公寓式酒店的現狀與發展

公寓式酒店，簡單地說，就是設于酒店內部的公寓形式的酒店套房，通俗的說是酒店里的客房戶型和配套與公寓相仿，實則為酒店。此種物業的特點在于：其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛生間，一應俱全。其二，它配有全套的家具電器，同時，能夠為客人提供酒店的專業服務，如室內打掃、床單更換以及一些商業服務等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環境和專業服務。四星級以上的公寓式酒店提供的服務則更為周到，這種物業在北京已經出現，它的服務包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復印、傳真、打印、翻譯等。 土地性質為旅游用地，產權通常為40年。（北京出臺的新項目禁止 商改住，就是禁止申報時是商業用地立項，銷售時不能分割出售產權。是禁止擅自變更土地使用性質。）

酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務、沒有任何酒店經營的純服務公寓，通俗的說是提供的酒店管家級服務的高檔公寓住宅，實則為住宅。它一般是擁有獨立產權、配備包括廚衛在內的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。因此，酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，是一種綜合性很強的物業管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能于一體。

酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統一為精裝修，提供全套的家居設計和電器。對于不同戶型也有不同的格調，在服務上根據住戶的要求提供酒店式服務的同時，附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其它項目。在設計上，由于酒店式公寓項目的客戶群大多是知名跨國企業高級員工、經理、總裁等，因此他的物業管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業公司進行管理，這就消除了房東對物業管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務。

土地性質為住宅用地，產權一般70年。

從上面的論述中我們可以看出：在服務上，酒店式公寓與公寓式酒店幾乎沒什么差別；它們之間的本質差別在于：酒店式公寓是提供了酒店式服務的公寓，而公寓式酒店則是在酒店客房中提供了相當家庭設備（如廚具）的酒店，它的實質還是酒店。