酒店式公寓產權多少年 公寓樓40年產權到期怎么辦

一、酒店式公寓產權多少年

上海市住房保障和房屋管理局發(fā)布了《以市住房保障房屋管理局、市規(guī)劃國土資源局對公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式辦公樓等問題作出解讀》，其中強調：產權為住宅的酒店式公寓屬“限購范圍”，而只有公寓式的酒店及辦公樓才是不被限購的。

酒店式公寓屬于居住建筑，土地使用分類為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限為70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本質上仍是住宅，屬于限購范圍。

二、公寓式酒店又是什么

公寓式酒店屬于旅館建筑，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅(賓)館，土地使用年限為40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關規(guī)定不得分套銷售。

三、酒店式公寓與公寓式酒店區(qū)別

1、用地性質

用地性質是指城市規(guī)劃管理部門根據城市總體規(guī)劃的需要，對某宗具體用地所規(guī)定的用途。

城市建設用地分為8大類：居住用地R、公共管理與公共服務設施用地A、商業(yè)服務業(yè)設施用地B、工業(yè)用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G。

酒店式公寓用地性質屬于居住用地，而公寓式酒店用地性質屬于商服用地。

2、產權年限

產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

建筑使用年限根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年；

(二)工業(yè)用地50年；

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

(五)綜合或者其他用地50年。”

酒店式公寓為居住用地，產權為70年，公寓式酒店為商業(yè)用地，產權為40年。

3、管理方式

酒店式公寓提供酒店管家級服務，提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業(yè)管理、租賃管理。用戶可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。

公寓式酒店是設于酒店內部的公寓形式的酒店套房，它擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，全套的家具電器，一應俱全。同時，能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務，如室內打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務等。

4、首付

首付就是買房子時的第一期付款。買房子時不能全部貸款，需先付一部分，余下的從銀行貸款。現在的要求是住宅首付為房款的30%，商業(yè)首付為50%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

對于首次置業(yè)普通住宅的人群來說，首套房首付為30%，二套房首付為60%，酒店式公寓從其用地性質來說屬于住宅用地，按普通住宅首付30%來計算。公寓式酒店為商服用地性質，其首套房、二套房首付均為50%。

5、水電

水電分民用水電和非民用水電。70年產權的居住用地，其水電標準按民用水電標準繳納，而40年產權的商業(yè)用地則按非民用水電標準繳納，即我們平時所說的商業(yè)水電標準。一般來說，商業(yè)水電比民用水電偏貴。

酒店式公寓屬于民用水電，公寓式酒店屬于商用水電。

6、契稅

契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外)，征收標準為：普通商品住宅1.5%，高檔住宅3%，由買方承擔。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%，為了支持房地產業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產收3%。

從上圖我們可以看到，酒店式公寓為住宅，購房者首套房按1.5%的契稅收取，而二套房的話契稅則為3%。公寓式酒店為商服用地，首套房按3%的標準來征收，而二套房則增加到5%。

四、酒店式公寓產權到期怎么辦

首先你得區(qū)別兩個概念：土地使用權和房屋所有權

1、什么是土地使用權

土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限較高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地較高為50年，商用建筑用地較高為40年。

2、什么是房屋所有權

房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永遠的。

也就是說房子的所有權是永遠的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但是土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

那么，我們通常所說的，自己家買的房子是住宅，有70年產權，或者是公寓，只有40年產權，實際上說的是土地使用權。

3、那么土地使用權到期了怎么辦？房子還是你的嗎？

首先可以明確的是，因為房子所有權是永遠的，所以房子當然還是你的，只要沒有拆。但是土地使用權已經沒有了，又該怎么解決呢？具體而言有兩種辦法。

第1種辦法是延長土地使用權期限。

可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

具體而言，就是由產權人重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，并向國家繳納土地出讓金，就可以繼續(xù)住下去啦。

當然國家也可以給予產權人一次性的經濟補償，要求產權人在其他地方重新購買房屋居住，然后把房子和土地都收回去。

第2種辦法是根據規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

如果國家要收回土地和地上的建筑物，也就是你家的房子，就需要給予產權人在其他地方另建安置住房，類似拆遷安置。

目前很多人認為中國的房子很多都不是長壽住宅，根本就住不上70年就拆掉了，不用去考慮這個問題。但是也有人認為不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。

4、40年與70年在續(xù)期處理上沒有區(qū)別

至于購房者的問題，40年產權的酒店式公寓，與70年產權的住宅相比，區(qū)別主要體現在購買和居住上，即水電費、公攤面積、稅收及戶籍政策、貸款政策等方面。

根據我國《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。也就是說在續(xù)期問題的處理上，沒有區(qū)別。

五、 公寓樓40年產權到期怎么辦

《城市地產管理法》和《物權法》規(guī)定，“土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期”。補交費用不會超過5位數，最低不得低于15.6元/平米。例如：50㎡補交780元即可續(xù)期。

況且，商業(yè)用地還有著一大優(yōu)勢，那就是拆遷補償費高。按照城市拆遷補償管理辦法有關規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補償資金是遠高過普宅的，一般而言，商業(yè)拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1。