公寓房能買嗎 公寓房和商品房的區別有哪些

公寓有哪幾種類型

公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。

公寓主要分為：普通公寓、商務公寓，酒店式公寓三種類型。

普通公寓：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標準，拎包即可入住；配套設施完善；物業管理提供高于普通住宅的額外優質服務；銷售價格一般高于區域整體水平。

商務公寓：一般處于城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公；具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司，價格相對寫字樓較低。

酒店式公寓：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，按照星級酒店的設施標準進行建筑的外部及內部設計，體現檔次與舒適性。

購買公寓的有什么優勢

1、小面積，低總價，投資風險小，轉讓出租回報大。

通常，公寓租金要比普通住宅高30%，而公寓單位小，好管理，易出租等特點卻是其優勢。不過，高檔次項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此較適合中長線的投資者。

2、產品功能兼有，投資和自用性質都可以。

由于它通常出現在市中心繁華地段，以及吸收了傳統住宅長處，因此受商務人士歡迎。

3、擁有產權可以讓業主居住得安心、放心。

必要時還可以出讓自己的產權，因而降低了風險。公寓也是投資置業者的上選，尤其是異地置業的首選。此類投資對多數人來講，是有超值回報空間的。

4、宏觀形勢向好，市場需求大，有升值空間。

國內大、中城市的高級商務人士階層，對這類物業擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業人才格外有吸引力。

購買公寓有哪些不足

1、居住成本高

從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。

2、成本過高

由于投資型公寓的特殊性，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。后期物業管理十分重要。

3、不通氣

為了安全考慮，一般來說，公寓都是不通天然氣的，所以煮飯什么的只能用電磁爐之類的。

購買公寓需要注意什么

1、因地制宜 有的放矢

公寓所處的位置往往決定了這個產品的個性，也就是投資賣點以及客戶群。因此投資公寓產品一定要選擇合適的地段，一般而言，像工業區、高校區和商業區附近，租賃市場的需求都比較旺盛，因此是公寓產品理想的投資地段。

2、物業管理 謹慎選擇

公寓產品不同于一般的商品房，是帶有一種商業性質的物業，因此發展商和物業管理公司的選擇對能否保值有重要影響。而除了良好的硬件設施之外，提供良好的服務又是吸引租戶的最直接條件。因此建議選擇投資商業公寓最好要留意公寓是否聘請專業的物業管理公司進行管理，提供相關的人性化服務。具有專業物業公司能幫助業主樹立整棟物業的形象，確保投資物業保值。

3、注重宜居 深思熟慮

雖然是投資型的產品，但仍要注意宜居性。不要認為作為投資，便可以忽略小戶型公寓的使用功能，畢竟，小戶型公寓最終還是要租(售)給實際使用者的。 因此戶型設計仍是投資小戶型時要考慮的因素。與大戶型講求舒適度相比，小戶型更加追求實用。因此房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網絡是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。 理性先行 ?量力而為 ?投資者要注意根據自己的資金量確定合適的總樓價，有的物業回報率雖高，但超出自己的承受能力，就不太合適了。因此找一個“性價比”高的公寓，才能讓你的投資賺錢。

公寓房和商品房的區別有哪些

1、限購與否

公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購限貸政策的影響。

2、使用年限

公寓使用年限按照用地類別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。

3、水電費

公寓水電費按商用標準，商品房水電費按民用標準。

4、配套設施

公寓有24小時直達電梯和24小時熱水標準，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒有那么完善的配套。

5、貸款利率

公寓按照商用貸款利率，首付5成；商品房按照按揭貸款利率，首付三成(首套)。