公寓和住宅的區(qū)別是什么 公寓房選購裝修出租知識大全

1、普通住宅公寓

普通住宅公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)雖然是公寓，但是它的用地性質(zhì)是住宅，所以產(chǎn)權(quán)年限有70年，使用成本相比而言較低。購買這種類型的公寓房稅費比較低，但是售價較高。 詳細>>

2、商務(wù)公寓

商務(wù)公寓的面積一般在90平方米以下，用地性質(zhì)是商業(yè)用地。商務(wù)公寓一般位于城市的核心地段或者是中心商務(wù)區(qū)，可以用來居住和辦公，所以是不少小公司青睞的公寓類型。 詳細>>

3、酒店式公寓

酒店式公寓是一種商業(yè)用地性質(zhì)的公寓，一般位于城市的核心地帶，周邊比較繁華，而且交通也方便。酒店式公寓一般只租不售，以產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營為主。 詳細>>

1、出租型公寓

出租公寓是以各種不同規(guī)模大小的公寓，配合旅館管理方式，按月或按周計算來出租。

2、自住型公寓

自住型公寓的每個單位屬于不同的擁有者，有獨立的產(chǎn)權(quán)，自住型公寓的單位使用者，相當于公司的股份持有人。

3、混合型公寓

混合型公寓通常有一部分為商業(yè)用的辦公室、店鋪等，另一部分為自住型寓所單位。

4、度假公寓

度假公寓是在度假勝地擁有度假房產(chǎn)的業(yè)主，在自己不使用時，把度假房屋租給短期、長期度假客人的經(jīng)營方式，對度假客人而言是酒店賓館之外的另一種度假住宿選擇。 詳細>>

1、短租公寓

短租公寓是一種租期靈活、租房手續(xù)簡單的房屋租賃形式。短租公寓改變了傳統(tǒng)租房的特點，讓租房子變得更快捷，更方便。住宿價格跟傳統(tǒng)的賓館酒店相比，也具有很大的優(yōu)勢。 詳細>>

2、長租公寓

長租公寓又名白領(lǐng)公寓、單身合租公寓，是一種新型租房形式。長租公寓的租賃時間一般為一年，比較適合房屋周邊的白領(lǐng)上班人士。 詳細>>

1、老年公寓

老年公寓，是專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅。老年公寓具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務(wù)體系，是一種綜合管理的住宅類型。

2、青年公寓

青年公寓主指的是面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務(wù)式公寓。青年公寓一般會配置全套家私，強調(diào)小資生活環(huán)境，裝修非常時尚，深受廣大青年的歡迎。

3、單身公寓

單身公寓結(jié)構(gòu)上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛(wèi)，沒有客廳；或者有客廳，沒有廚房，同一房一廳戶型比起來較小些。單身公寓交通較為便利，而且由開發(fā)商統(tǒng)一裝修，對上班族來說非常方便。

4、創(chuàng)業(yè)公寓

創(chuàng)業(yè)公寓，是指運營商通過收購改造或直接開發(fā)形式，面向創(chuàng)業(yè)群體提供可創(chuàng)業(yè)與居住的服務(wù)式公寓。

5、家庭公寓

是指以家庭為經(jīng)營主體的旅館。一般是利用自己的住宅改造為旅館，成本低，價格低，規(guī)模小，有農(nóng)舍旅館、青年旅舍、汽車旅館、公寓式旅館等模式。

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

公寓產(chǎn)權(quán)是40年，住宅的產(chǎn)權(quán)則是70年。

2、水電收費標準不同

公寓是按商業(yè)水電的收費標準收取，住宅是按民用水電的收費標準收取。

3、落戶規(guī)定不同

公寓買了之后一般是不可以落戶的，住宅可以在購買之后落戶。詳細>>

1、限購政策不同

公寓房沒有限購政策，只要有足夠的資金，想買多少都可以；商品房有限購政策，而且購入套數(shù)越多，要繳納的稅費也會越多。

2、配套設(shè)施不同

一般來說公寓房的配套設(shè)施都會比較完善，除了不讓使用明火之外，各項設(shè)施都是齊全的；商品房可以使用明火，但是普通開發(fā)商的商品房則沒有那么完善的配套設(shè)施。

3、貸款利率不同

公寓房的貸款利率要明顯高于商品房的貸款利率，而且首付比例也會比商品房多。詳細>>

1、使用方式不同

公寓按照用途可以分為出租型公寓、自住型公寓、混合型公寓以及度假公寓等多種類型，而寫字樓嚴格來說是不可以住人的，只有商業(yè)辦公使用這一種方式。

2、軟件服務(wù)不同

公寓屬于精裝修房屋，所以配套設(shè)施比較完善，物業(yè)管理包括對公寓的水電以及衛(wèi)生狀況進行管理，寫字樓的物業(yè)管理主要是提供商業(yè)化服務(wù)，如全天候的空調(diào)提供等，

3、建筑規(guī)模不同

公寓住宅的建筑規(guī)?？梢苑譃榈蛯幼≌⒍鄬幼≌?、中高層住宅的等類型，建筑群以公寓為主，寫字樓本身的建筑規(guī)模就比較大，周邊更多的是商業(yè)廣場。詳細>>

1、結(jié)構(gòu)不同

公寓和loft多采用復(fù)式結(jié)構(gòu)，即擁有小兩層的結(jié)構(gòu)，所以更加適合居住，soho則更具設(shè)計時尚感，所以商業(yè)性和藝術(shù)性也會比公寓和loft強。

2、居住體驗感不同

SOHO的居住體驗感要低于公寓和LOFT，而且從居住性價比上考量，也是loft要更加實惠。 詳細>>

公寓房非常適合投資，因為它的總價低，而且不限購。如果是購買公寓住宅用來自住的話，則適合單身男女或者是沒有小孩的年輕夫妻購買，因為公寓房的設(shè)計比較時尚。但如果家庭成員比較多的話，不建議自住公寓房，因為水電費和物業(yè)管理費用都比較高，而且產(chǎn)權(quán)年限只有40年。

【公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦】

公寓房在剛購入的時候一般都會有隔墻設(shè)計，這樣可以使功能分區(qū)更加明確，但是也會使本就狹小的空間更加逼仄，所以裝修公寓的時候可以考慮拿掉隔墻，采用通透的儲物柜或者是屏風進行分區(qū)，這樣不僅能夠進行功能分區(qū)，而且也能增加儲物空間。需要注意的是，承重墻是不能拆除的，所以裝修公寓的時候可以請一個專業(yè)的師傅進行設(shè)計。

公寓的弊端之一就是它的面積比較小，所以裝修公寓房需要最大限度地利用空間，一個有多功能使用的床似乎是一個不錯的選擇。床是家中最不可或缺的部分也是最占空間的一部分，所以一個有多種功能的床不僅能滿足我們的多樣需求，還能節(jié)省家居空間。

現(xiàn)在的公寓房一般都是采用的小復(fù)式設(shè)計，即小兩層的結(jié)構(gòu)。那么可以考慮把公寓的二樓設(shè)計成臥式，這樣一來，一樓就能空出空間來設(shè)計成廚房或者是客廳了?？臻g不僅會增加，而且功能分區(qū)更加明確。

公寓的水電收費標準要比普通住宅的水電收費標準高出不少，所以選擇租住公寓的一般是考慮到公寓的地理位置的優(yōu)越性。公寓一般是建設(shè)在城市中心地帶，所以大部分公寓的交通都是比較方便的，但是在租住的時候也要考慮一下上下班交通是否方便，以及小區(qū)周圍的停車規(guī)劃是否合理。

在了解完公寓的周邊環(huán)境之后，還需要對公寓進行實地考察。包括公寓樓的電梯配置是否合理，公寓房的基礎(chǔ)設(shè)施是否齊全，還有公寓的家具、電器是否齊備，這些都可以在看房的時候進行查看。

租房渠道的選擇也是租公寓需要考慮的一個關(guān)鍵因素。在租房的時候盡可能選擇正規(guī)的渠道，并且在決定租房的時候一定要簽訂相關(guān)合同，這樣可以保證你的租房權(quán)益。有關(guān)租住公寓的水電費、物業(yè)費如何分配的問題一定要在合同中體現(xiàn)出來，不然以后發(fā)生爭執(zhí)，很難講清的。詳細 >>

公寓裝修一定要做到大氣時尚，同時也要考慮舒適性，這樣可以讓有求租意向的客戶來看房的時候感到眼前一亮。同時也可以在租戶來看房前，對公寓進行清潔，這樣能讓公寓看起來更加讓人覺得心動。

一般一二線城市的公寓租金可以適當貴一點，因為這些城市的人均收入和消費水平都比較高，但是三線城市或者是不太發(fā)達的城市，公寓租金還是要設(shè)置得比較合理，對當?shù)氐淖夥渴袌鲂星橐兴私狻r格虛高的公寓是很難租出去的。

因為公寓的水電費都會比較貴，而且一般租公寓的都是一些對生活品質(zhì)有要求的青年，所以公寓的配套設(shè)施一定要盡可能完善，這樣才能增加公寓出租的成功率。那么可以適量配備相關(guān)的家用電器，如電視、洗衣機、冰箱等常用電器都是可以配備的。除此之外，也可以添加一些家具，如床、沙發(fā)、茶幾等。詳細 >>

1、每逢節(jié)日活動，就到了網(wǎng)購達人們大展身手的時候了，然而面對五花八門的商品、參差不齊的價格卻不知如何下手？

2、每逢節(jié)日活動，就到了網(wǎng)購達人們大展身手的時候了，然而面對五花八門的商品、參差不齊的價格卻不知如何下手？