一、如何管理小區停放車輛
1、車輛管理的原則
（1）保護合法權利。只要是小區業主車輛，均有權駛入小區，但須文明規范停放。小區公共停車容量有限，先到先停，停滿后，須自覺駛離小區。
（2）正視小區現實。小區車多位少矛盾突出，在小區行車通道上劃設公共停車區域能一定程度緩解矛盾。在此，需要有車庫（位）和無車的業主給予諒解，顧全大局，做出讓步。
（3）合理適當收費。所收費用用于車輛管理設備投入和日常維護開支（相關投入和開支嚴禁動用小區公共維修基金），結余部分打入業主公共基金補償全體業主（可視具體金額充抵全體業主一定時長的物業管理費）。通過適當收費促使有車庫（位）業主車輛入庫（位）避免一同擠占公共停車區域。
2、車輛管理的具體辦法
（1）關于一卡通和停車證
①小區無車庫（位）業主憑房產證和車輛行駛證辦理一卡通和停車證，原則上一戶一車一卡一證。
②小區有車庫（位）業主憑車庫（位）房產證辦理一卡通和停車證，一庫（位）一卡一證。一庫（位）兩車，參考第1條執行。
③小區業主辦理一卡通，或收押金100元卡，無償使用，丟失或人為損壞換卡，收成本費50元卡。或50元卡買斷。業主自選。
④小區新引進的一卡通可支持遠距離讀卡，無需要業主在冷天和雨天開窗刷卡，并有大量信息化管理功能，如溫馨提醒和提示功能、實時統計和通報車輛和車位信息功能，等等。小區新設計的停車證將進行合理編號，便于保安確認是否規范停車，以及便于保安必要時通過編號查找和聯系業主。
⑤一卡通和停車證必須對應業主具體車輛，不得借用他人，如更換車輛，請及時通知物業更新信息。
（2）關于公共停車區域和規范停車
①根據安全、文明和盡量確保道路通暢的原則劃設小區路面公共停車區域。劃設的停車區域可以根據廣大業主的合理意見和建議進行調整或修正。
②為了提高小區僅有停車空間的利用率，小區北面約70個草坪車位統一納入公共停車區域管理，全部作為機動公共車位，暫不單獨固定出租。
二、小區車庫被盜能向物業索賠嗎
首先，您應該確認管理方是不是物業公司，這個可以查一下合同。
如果管理方是物業公司，而且您也正常繳納停車管理費，那么車輛丟失是應該有停車管理公司負責的。一般情況下，停車場管理公司對每個車位是應該上公眾責任險的。因管理問題導致客戶的損失是可以通過保險理賠的。未上保險也是要承擔管理責任的。如您能舉證其管理失職，就可以通過訴訟解決。不過建議您先報警，并明確停車管理公司是不是屬于失職導致。
如果你和物業簽訂了物業合同，且有保障財產安全的條款，根據《物業管理條例》等相關法規，業主在繳納了相關停車服務費用后，就與物業構成了有償看護車輛的合同關系。車輛在小區內失竊，物業需要承擔一定的賠償責任。你的愛車丟失，物業有先賠償的義務，等找到小偷后，再由他們和小偷索賠。
值得指出的是，并不是說物業公司對小區車輛被盜當然的不承擔任何責任，如果根據雙方約定或者根據實際情況可以推定雙方成立保管關系，那物業公司應按照保管合同的規定承擔相應的責任。物業公司擔負著維護小區安全的責任，其對小區車輛被盜減輕責任的前提，是自身已經盡到應盡的管理義務，如確保專人巡邏，對于進出小區的車輛進行必要的登記、詢問等等。
三、物業能否出租或售賣小區車位
判斷物業公司是否有權租賣小區門口停車位視不同情況而定：
1、地下人防車位
地下人防車位是歸國家所有，不屬于業主、開發商或者物業。這是一個人防工程，按照規定必須修建的，在非戰時期可用于停放車輛。小區業主對其有使用權，但需要繳納管理費用。
2、按公建分攤的地下車位
若樓盤在售樓的時候就已經將地下車位按公建面積分攤給了每一位業主，那么從法律層面上講，該地下車場所有車位就是歸所有業主共有的。開發商或物業無權將這些車位簽約或售賣給某一個人。車位的所有權轉讓協議需要征得業主大會的同意才具有法律效益。
3、公共場所修建的車位
占用業主共有的活動場所、道路、綠化場地來修建的車位，不管是由開發商還是由物業來修建的，該車位所屬權都是歸所有業主共有。在滿足小區內業主停車需求的情況下，經業主大會同意可以將車位出售，所產生的收益也歸小區業主和修建者共有。
四、小區車位不夠怎么辦
1、小區有車用戶數量要統計
一般小區都會有用戶量，也就是以戶為單位，一個小區有多少戶統計表。可是并沒有統計每家每戶的車輛，如果小區車位不夠用，那么一定要統計下小區有車用戶數量。
2、統計小區可使用停車位
這個可使用停車位，一般指的是地下停車位和地上劃線的停車位，這些要具體統計下數量。
3、按比例分配停車位
一般小區停車位，都是比戶也就是房子少，這時把可用停車位和有車用戶數量統計出來后，就要按比例分配了。最好不要以戶為單來分，要以幢先分，再以戶來分，相對科學些。
4、每戶辦理一張進門卡
買房后，一般都是會有進門卡，也就是每戶都保證有一輛車可以停，有多余車輛的另外收費。
5、外來車輛不讓進內
外來車輛不包括送貨的，送貨的只算臨時車輛可以進來，但是其它外來車輛一率不上進內。
6、臨時車車進內適量收費
對于來送貨的車輛，可以限定半小時免費，超過時間就收費，這樣可以避免車輛在內長久停放。
