一、工業地產是什么意思
工業地產是指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。
在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。工業地產開發企業在獲得工業用地以后，要基于企業的需求展開相關工業建筑項目開發，收獲相應的效益。
二、工業地產的特點有哪些
1、大投資
工業地產的開發區別于傳統的以政府導向為主要方式的開發區建設過程，一個重要特點就是對工業地產開發商的資金實力要求較高，這樣才能保證前期開發區所需的資金投入。
工業地產資金占用周期較長，投資回收期限大于住宅地產與商業地產，這一特點成為資金不足的中小開發企業的進入門檻。工業地產的投資規模，前期投入范圍從十幾個億到幾十個億，招商、管理運營等方面的投入也高得驚人，而投資回收期則有的長達十幾年，資金實力稍有不足，就會出現資金斷鏈的情況。因此工業地產的運作需要一定實力的投資開發商參與，這是工業地產大投資的特點所決定的。
2、快速啟動
基礎設施建設是園區快速啟動、形成雛形的基礎。基礎設施是指交通、通訊、能源供應、水電管道等基礎硬件。在投資者對投資地進行考察時，基礎設施通常是最先引起注意的因素。只有過硬的基礎設施，才能達到吸引優秀項目/企業的入駐。供水、供電、通訊、道路、環保、治安等方面有力的保障，是投資者入駐項目得以如期開工的必要條件，自然也是其關注的重點。另外，近年來許多國外投資者不僅注重生產設施的完備，更將注意力放在投資地是否可以為其提供高品質的生活、娛樂和休閑設施。
3、提供增值服務
目前我國大部分經濟技術開發區發展的一個重要制約因素是“人氣不足”、“商氣不旺”。分析其原因，與第三產業發展滯后有很大關系。針對這種情況，開發區應主動出擊，著力發展那些適合二三產聯動的產業，促進第三產業的發展，特別是生產、生活配套及專業服務領域，同時加強教育業、醫療衛生、文化業、科技和體育等行業的發展。
4、追求長期穩定回報
工業地產的另一個特點就是開發商追求投資回報的穩定性與長期性，而不是追求短期內的投資收益。工業地產的長期回報是建立在開發商大規模資金投入、提供附加服務的基礎上的，因此對于工業地產的投資商來講，投資工業地產除了考慮地理因素，更多的是考慮政策因素和回報率。
