一、產業地產以什么為依托 ?
從釋義來講，產業地產是構建產業價值鏈的一體化平臺，它以產業為依托，以地產為載體來實現土地的整體開發與運營。也就是說還是需要以地產為基礎條件，再來玩產業。這里的產業沒有具體指哪一個行業，而是任何行業產業化的一種結合。
二、產業地產在行業發展中有什么優勢
產業地產在行業發展中具有以下優勢：
1、產業集聚效應：產業地產開發能夠通過聚焦特定產業，吸引相關企業聚集于此，形成產業集群，進而產生集聚效應，提升整個產業的競爭力和創新能力。
2、產業鏈整合：產業地產開發商通常會與政府、企業等合作方共同參與開發，能夠整合各方面的資源，形成完整的產業鏈條，實現產業上下游的無縫對接，降低企業運營成本。
3、專業化服務：產業地產開發商通常會為企業提供一系列的專業化服務，包括基礎設施建設、物業管理、金融服務等，幫助企業解決后顧之憂，促進企業快速發展。
4、政策支持：政府對于產業地產的發展通常會給予一定的政策支持，包括土地供應、稅收優惠、財政補貼等方面，降低企業的成本和風險。
5、可持續性發展：產業地產開發注重可持續發展，注重環境保護和資源利用的效率，能夠實現經濟、社會和環境的協調發展。
三、產業地產優勢實現的條件
1、需要產業的智慧。你如果想干服裝園，你想干教育、文化旅游項目，你沒有這方面的洞察力，你沒有產業的眼光，那就無從談起，所以說實現產業地產的個要素就是產業的智慧，你對這樣的服裝產業有一個理解，你不光要有理解，這種理解一定是相對的先知先行的，才能夠占領先機。
2、第二個條件就是要與政府對話的能力。跟政府對話不是老找政府干什么，而是在與政府的交流過程中，能能夠給他當參謀，甚至能夠當他的老師，只有做到這一點，政府才能信任你，幫助你，委托你重任。
3、第三個能力是資本和品牌的實力。因為產業地產的開發規模是比較大的，沒有相應的資本能力你是很難去承擔，要注重金融的應用，必要的情況下，應該在金融上做一些投資性的安排，只有這樣你做產業地產才有底氣，你才不會因為資金的短缺造成銜接不上。
