學區房是什么意思？
政府根據生源情況劃分在制定的地域劃分出一個范圍，而這個范圍內的物業、房產，就叫做學區房。如果你買的房子正好在學區房的范圍內，那么你的孩子就可以免試就讀附近的小學。
學區房有3種類型，一種是開發商和名校打成協議，只的是開發商將項目建在名校附近，然后整合資源，以出資建樓等合作形式，與名校打成協議，保證業主的孩子擁有入學名額。第二種開發商引入名校，由開發商觸底資建校舍、購買設備，并負責硬件設施的維護管理，名校處品牌、師資負責日常教學。第三種是開發商合辦名校，名校和開發商合作建分校，雙方聯動，對現有資源進行重組，業主的子女往往可免受贊助費。
如何選擇學區房？
1、定位小學
小學的選擇要考慮到學校的整體教學質量，學校隸屬區縣，學校的大派位中學等綜合因素。
2、搜索小學
可以去附近房產中介搜集，通過網絡收集或者去居委會詢問。
提示：就近入學不是指物理距離，每年片區都有一些變化，所以調研要足夠細致。
3、了解學區房分類
學區房分兩種，商品房和公房。商品房的對口小學。是開發商所建成本涵蓋在房價里，因此業主有權力擁有一個名額，但是不能有多個。公房入學是教委給小學的任務。
提示：由于二手房的存在，所以小學規定，如果公房正有孩子就讀本小學，必須等這個孩子畢業才可以解決其他孩子的入學。
4、關注學校土政策
小學還有很多土政策，如要求父母有片內房產證，要求父母和孩子落戶3年以上，入戶調查確定父母孩子在片內居住。
提示：如果把房子出租，學校可能認為你是人戶分離而拒絕孩子入學。
5、鎖定幾個目標樓盤
根據自己經濟情況，工作地點，樓盤狀況來確定候選房。
6、確認欲購置房產的名額使用情況
首先，購房合同里要寫清楚，賣方必須保證房子從來沒有孩子落戶于此，如果賣方撒謊會有很高的懲罰金主要是不給他尾款。其次，拿到產權證后付尾款之前，買賣雙方一起去派出所，要求賣方遷出戶口，自己全家遷入戶口同時拿產權證讓派出所查查有沒有孩子曾經落戶在這里。
提示：保證合同提前寫清楚。當然，也可以付定金后，要求賣方一起去派出所察看戶口情況。
學位房與學區房的區別
1、定義不同
學區房：具有稀缺性學校區域的房產。
學位房：孩子在小學及小學升初中時為了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規劃的學區房內購買房產，以使得孩子得到該學校的學位。
2、特性不同
學區房：學區房的出現折射出現行教育體制方面的弊端，主要體現在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優質中小學，這也同時體現出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務教育階段的孩子都能享受到優質教育的權利。
學位房：買了學位房不一定能得到該校的學位，還要看查明所購買的房子是否學位已經被占用，如果被占用，那么即使你購得了房子卻依然沒有不能得到這個學校的學位。
3、投資點不同
學區房：學區房要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了學校而放棄了想要的生活動能。看房子的時候，還是要看居住品質、樓盤景觀以及居住功能等方面。
學位房：學位房投資與單純的物業投資不同，它的價值更多是體現在房子之外，所以需要關注的投資重點往往也不太在房子本身。
