房貸計算器怎么用 房貸在線計算器使用方法說明

房貸計算器的功能

1、買房前：購房能力評估計算器

2、買房中：等額本息還款法、等額本金還款法、個人住房公積金貸款計算器

3、買房后：提前還款計算器、稅費計算器

房貸計算器操作步驟

第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；

第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

提示

1、商業貸款是用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

2、計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。

房貸還款計算公式

1、等額本息還款法：

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數〕÷〔(1 月利率)^還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1 月利率)^還款月數-(1 月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1 月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1 月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1 月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

2、等額本金還款法：

每月月供額=(貸款本金÷還款月數) (貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數 總貸款額×月利率) 總貸款額÷還款月數×(1 月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

月利率=年利率÷12

房貸如果是提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續費)。

3、提前還房貸的利息計算公式

剩余貸款本金×[(提前還款日-上次扣款日)的天數]×日利率(日利率=年利率÷360)。其中天數采用算頭不算尾或算尾不算頭的方式計算。一次性結清房貸的利息一般等于剩余本金加上利息。

提前還款是否需要交手續費

國有大行工、農、中、建、交里，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續費，三年后則不收手續費。

大部分股份制銀行都表示不收手續費。而浦發銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續費，兩年后則不收手續費。