中醫養生館怎樣選址 中醫養生館開店選址注意事項

一、中醫養生館怎樣選址

（一）醫館選址的影響因素：

成熟社區（或商業區）、臨街商鋪（或二樓）、交通便捷、停車方便、中高端群體、周邊藥店數量、醫療機構數量、教育機構、商場超市，客流量。

（二）醫館規模配置：

依據周邊商鋪情況及調研信息協定。

（三）醫館位置：

小區主要人行出入口或者人流量聚集低點的周邊區域，避免過于偏僻的死角位置；另外，盡量不要位于地下停車場出入口。

考慮因素如下：

1、商鋪類型：中高端社區型商鋪，樓層要求：以一樓商鋪為主，有閣樓為優選。有獨立樓梯的臨街二樓也可考慮。

2、周邊商圈要求: 門店選址最好在大中型中高端社區集中地段，輻射區域不少于5000戶、約20000人左右。具有較好的文化氛圍。

3、開設地點要求: 根據中醫館行業的特殊性，開設地點不需要人流特別集中地段，但必須有相對鬧中取靜的環境且展示面獨立、醒目、并且停車方便。一方面保證社區居民能夠輕易發現和快捷找到，一方面又不能和大排檔、市場等喧嘩、不衛生的業態靠近。建議參考周邊有銀行、學校、幼兒園及美容會所或咖啡廳等。

4、面臨相對鬧中取靜的環境。人口流動大，品牌宣傳效果好。能夠省很多的宣傳費用，并且可以在最短時間內，達到較高的患者就診量，縮短了投資回報的時間，提高資金使用率。

5、背靠居民區。居民區的要去盡量是建成5-8年的社區，因為這樣的社區入住率超過90%，而且人群收入較高、教育水平較高，老小區健康意識差、消費觀念差，新小區入住率達不到，并且還沒有養成在附近消費的習慣，特別是就醫習慣于以前的醫院。

6、門前視線清晰。中醫館的門前忌諱有樹木、電線桿、天橋等遮擋物，門店的宣傳門匾必須一目了然，一方面又不能和大排檔、市場等喧嘩、不衛生的業態靠近。

7、門口地面不能太高。很多商家選擇了很好的地理位置，卻沒有在意門口臺階很高。門口很高的臺階，給患者一種心理壓力，另外給患者一種不進去的理由。很多患者并不是目標性消費，而是走到門口路過，有想進去看看，咨詢一下的心理，但是很高的臺階導致他們自然順路走了，并不進門，這樣就失去了很多的潛在患者。

8、距離馬路5-20米。距離太近，過路人群看不清門匾，而且從門口經過，很有壓力感；距離太遠，不妨便進入，失去潛在人群。

9、有停車位。

10、門口20米內有公交車站；交通便利。

11、房屋要有對著門口的玻璃大窗；大門寬度不能低于2.5米。

12、最好是獨棟小樓，如果不是獨棟，也要盡量是單獨入口的底層建筑。

13、地點是全市人都熟知的地點，容易讓人記住。

14、房屋盡量是公司房產、個人房產。中醫館至少要求10-12年以上的租期、產權合法。

面積㎡：80-150㎡；租金深圳區：290元/㎡以下；廣州市區：300元/㎡以下（高出此價需要視地段特批）；其它區域：260元/㎡以下；裝修免租期：2月-3月；年遞增：第三年起年遞增3%-5%；層高：150平米以下的層高最好在5 m以上；150平米以上的原則上不要求。轉讓費：看租金條件和有無二樓閣樓確定。（原則上不鼓勵支付轉讓費）

15、房屋需要框架式結構。框架式結構房屋，改造簡單，做連鎖中醫館裝修需要大面積改造、需做成連鎖統一裝修風格。

16、要距離其他醫療機構500米以上，這是政府要求。（部分地區目前已經取消這個規定）

17、隔壁最好是美容美發、女子沙龍、醫療整形、銀行、星級酒店等，類型接近，比較干凈整潔的服務類機構。最好不是餐飲、市場、汽車服務等。

18、最好是十字路口的角落。視野寬闊，宣傳效果好，視覺效果醒目。

19、房屋層高不低于3米，中醫館要走上下水、氣路等，吊頂后純層高不低于2、3米，不然感覺壓抑，患者就診別扭。

二、中醫養生館開店選址注意事項

1、不盲目追求客流量

客流量是指單位時間進入某個場所的人數，是反應該場所人氣和價值的重要指標。在客流量大的地方開店當然是具備了優勢，但這樣的位置的租金一般不便宜，而中醫館養生館需針對品牌自身的顧客畫像來選擇鋪位，而不是盲目追求客流量。需要對目標地段進行實地考察，監測實際人流量。

2、社區選擇

中醫館養生館基本的選址都是定在社區，社區的特點：有一定的地理區域；有一定數量的人口；居民之間有共同的意識和利益；有著較密切的社會交往。因此社區做的是熟客生意，所以對社區的劃分有：高檔社區、大型社區等，中醫養生館要根據自身的品牌定位和產品服務定價，以及自身消費畫像來選擇社區，如對社區的進行評估，評估的核心重點是社區的居住人群結構和消費能力兩個方面來考量。

3、鋪位的細節

鋪位的動線、停車場、以及是否在小區內，還是街邊上等，這些小細節都會影響到顧客到店的感受，因此這些細節也是在選擇鋪位時需要考慮的。

4、鋪位硬件-工程細節條件

中醫館養生館的工程條件也是選址的重要考慮因素，如店鋪的廣告位，水、電、排煙系統等細枝末節都會影響到店鋪的經營，而這些因素需要在拿鋪前和物業方了解清晰。

在選擇前可將這些因素列出做成拿鋪考核表，唯有做足準備，才能快速判斷出鋪位是否是最合適的鋪位。