一、物流地產是什么意思
物流地產屬于工業地產的范疇，是經營專業現代化的物流設施的載體，是出于房地產開發企業對利潤的追求，根據物流企業客戶需要，選擇一個合適的地點，投資和建設企業業務發展所需的現代物流設施。
現代物流地產的范疇包括物流園區、物流倉庫、配送中心、分撥中心等物流業務的不動產載體，強調管理的現代化、規模效應、協同效應，是有形資產和延伸服務的有機組合。隨著住宅地產“三限”政策的出臺以及物流行業的快速發展，物流地產逐漸受到諸多地產商的重視。
二、物流地產的業務特點有哪些
隨著電子商務和物流行業的迅猛發展，物流地產逐漸成為資本市場上備受追捧的香餑餑，得到了前所未有的發展速度，它的業務特點主要有以下幾點：
1、具備一定的土地規模
物流地產的主要功能在于貨物的倉儲和流轉，因此往往需要有一定的空間規模才能夠滿足流通的要求。土地規模體量意味著開發這一類項目的成本較高，即投資的門檻較高，往往這一領域的玩家多具有較強的資本背景或背靠著政府及國企。當然，物流地產一般不需要在城市的中心地段，加上其土地性質上屬于工業地產的范疇，因此在國內往往單位成本會比較低。這也是為什么北美物流地產回報率僅3%-5%的情況，國內的物流地產卻備受青睞。
2、對交通設施的強依賴性
雖然物流地產不需要在核心商圈，但其本質上還是具有地產屬性，這就逃不開“location，location，location”的基本原則。區別于辦公用途的寫字樓和產業園，和以商品銷售為目的的商業綜合體，物流地產主要服務于企業的貨物倉儲物流。因此，在地理位置屬性上物流地產對于交通設施的依賴性非常強。當然，它所關注的交通設施不是地鐵公交之類的，而是航空、鐵路、高速公路、輪渡等，基本上物流園區的選址上都離不開這些。大家耳熟能詳的物流地產項目，沒有哪個不是依托著空港物流、碼頭貨運、鐵路運輸、干線物流等資源。
3、與城市乃至區域的產業結構息息相關
物流地產之所以不易復制擴張，除了投資大和依托交通設施之外，還離不開所在城市乃至周邊區域的產業結構的支撐。作為物流設施，一方面服務于生產企業的異地配送，另一方面服務于零售企業最后一公里之前的商品儲運。因此，物流設施能夠輻射的城市和區域有多大的貨物供應或需求量，決定了物流地產能有多大的發展空間。同時，產業結構的類型也會對物流設施提出不同的要求，比如：冷鏈、易燃、危險品等對物流產品帶來的差異。
