一、物流房地產(chǎn)和房地產(chǎn)的區(qū)別是什么
物流地產(chǎn)分屬工業(yè)地產(chǎn)，是房地產(chǎn)輕資產(chǎn)化的重要存量運(yùn)營(yíng)細(xì)分領(lǐng)域，它的本質(zhì)仍是房地產(chǎn)，即圍繞土地開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，只不過物流地產(chǎn)是圍繞物流行業(yè)提供的地產(chǎn)服務(wù)，傳統(tǒng)房地產(chǎn)是圍繞房屋住宅提供的地產(chǎn)服務(wù)，物流房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)的范疇。
除此之外，物流地產(chǎn)和傳統(tǒng)的房地產(chǎn)相比，主要區(qū)別還在于盈利模式不同：房地產(chǎn)是通過物業(yè)持有、租金收取的方式進(jìn)行整體經(jīng)營(yíng)，后期可以通過資產(chǎn)證券化手段打包賣出進(jìn)行資金回籠。物流地產(chǎn)的盈利主要來自租金收入、物流增值服務(wù)、資產(chǎn)增值收益三部分，其中，租金收入是主要來源。
還有就是，隨著電子商務(wù)的高速發(fā)展、國(guó)內(nèi)對(duì)物流行業(yè)的需求強(qiáng)勁，再加上房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)深度調(diào)整，物流地產(chǎn)和傳統(tǒng)房地產(chǎn)比較起來，收益更穩(wěn)定、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)更小。
二、物流地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別在哪
地產(chǎn)服務(wù)的范圍廣闊，物流地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)都屬于房地產(chǎn)行業(yè)，二者的區(qū)別主要在于概念和服務(wù)對(duì)象不同：
1、物流地產(chǎn)是專門用于物流和供應(yīng)鏈管理的地產(chǎn)，主要服務(wù)于物流服務(wù)提供商、供應(yīng)鏈管理公司、電商平臺(tái)等。
2、商業(yè)地產(chǎn)是用于商業(yè)和零售活動(dòng)的房地產(chǎn)，身邊隨處可見的辦公樓，商場(chǎng)購(gòu)物中心都屬于商業(yè)地產(chǎn)的范疇，它主要為購(gòu)物、辦公、餐飲和零售提供場(chǎng)所。
三、物流地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)區(qū)別是什么
物流地產(chǎn)屬于工業(yè)地產(chǎn)的范疇，工業(yè)地產(chǎn)的范圍更廣，所有與制造業(yè)有關(guān)的地產(chǎn)都屬于工業(yè)地產(chǎn)，物流地產(chǎn)主要是物流行業(yè)的地產(chǎn)，二者之間的區(qū)別主要有：
1、功能定位不同
工業(yè)地產(chǎn)專門用于制造業(yè)，物流地產(chǎn)專門用于物流和供應(yīng)鏈管理。
2、適用對(duì)象不同
工業(yè)地產(chǎn)提供適合制造、加工和生產(chǎn)活動(dòng)的場(chǎng)所，包括工廠、車間、倉(cāng)庫等；物流地產(chǎn)主要為物流服務(wù)提供商、供應(yīng)鏈管理公司、電商平臺(tái)提供服務(wù)。
3、租戶結(jié)構(gòu)不同
工業(yè)地產(chǎn)主要面向制造業(yè)企業(yè)；物流地產(chǎn)面向快遞快運(yùn)、零售制造、第三方物流、汽車供應(yīng)鏈等。
